Які права має людина, прописана в квартирі, але не є власником?

Прописаний мешканець отримує лише право користування приміщенням. Права розпоряджатися нерухомістю він не має. При цьому власник не може самостійно виписати цих осіб із квартири за своєю ініціативою, якщо вони не захочуть зробити це добровільно. Примусова виписка здійснюється лише у судовому порядку.

Скільки років потрібно прожити у квартирі щоб стати власником?

За законом той, хто володіє нерухомістю відкрито, сумлінно та безперервно протягом щонайменше 15 років, може добитися через суд, щоб його офіційно визнали власником (ст. 234 ЦК України). У цьому тривалий час вважалося, що така нерухомість має бути обов'язково безгосподарною (тобто.

Які документи потрібні, щоб стати власником квартири?

Розширений список включає:

1. Заява про реєстрацію прав.
2. Паспорт чи інший документ, що підтверджує особу всіх учасників угоди.
3. СНІЛС.
4. Договір купівлі-продажу (3 штуки).
5. Документ, на підставі якого визначено право власності.
6. Акт приймання-передачі (3 штуки). …
7. Виписка з ЄДРН, що діє.

Дзен
Як стати єдиним власником у квартирі чи будинку? | Консультування юриста | Дзен

Права власника квартири

Коли ви купили квартиру, стали власником і автоматично отримали очевидні права: володіти, користуватися і розпоряджатися своїм житлом як завгодно. Квартиру можна дарувати, здавати в оренду, заповідати або продати.

Але ще власники мають права, про які вони часто не знають.Натомість цим користуються хитрі орендарі, податкова, сусіди, колишнє подружжя, керуюча компанія та пристави. Ось найцікавіші права власників, які можуть здивувати вас. Всі вони працюють – користуйтеся, щоб не втратити житло, гроші та комфорт.

Завантажте картки зі списком прав власника на телефон і поділіться з близькими.

Права власника квартири

Право жити в квартирі та використовувати її для роботи

Як це працює. Квартира – це житлове приміщення. Але, крім проживання, особисту квартиру можна використовувати для професійної діяльності. Це не означає, що у квартирі можна налагодити виробництво, магазин чи офіс: для цього потрібний статус нежитлового приміщення.

Є прямі заборони: використовувати квартиру категорично не можна. Наприклад, там не дозволять налагодити виробництво взуття чи проводити богослужіння. З 1 жовтня у житлових приміщеннях заборонили розміщувати хостели, хоч раніше було можна.

Ось умови, коли звичайну квартиру можна використовувати для бізнесу та підробітків:

1. Квартиру використовують на законних підставах. У власника це реєстрація права.
2. Робота не заважає іншим мешканцям та сусідам. Біля квартири не стоїть черга клієнтів, у дворі не розвантажують машини з товаром, а ночами ніхто не шумить.
3. Дотримуються санітарні, пожежні та екологічні вимоги. Квартиру не переобладнали так, що є загроза обвалення, немає неприємних запахів, не працює обладнання із сильною вібрацією та немає позамежного навантаження на загальну електромережу.

Використовувати квартиру для роботи може фізособа та навіть ІП. Наприклад, юрист, письменник, фотограф, програміст, брокер, бухгалтер чи репетитор.Якщо комусь із сусідів не подобається, що раз на день до вас заходить дитина на заняття з математики або іноді під'їжджають клієнти, щоб передати документи, — це проблеми сусідів. Ви нічого не порушуєте.

Але якщо використовувати квартиру як нежитлове приміщення — наприклад, обладнати там офіс, поставити ферми для майнінгу криптовалюти, здати її в оренду під склад одягу або влаштувати пекарню з п'ятьма духовками, але без витяжки — можуть бути проблеми.

Право вселяти у квартиру членів сім'ї

Як це працює. Власник квартири може жити в ній сам і заселяти туди, кого захоче. У законі написано, що вселяти можна членів сім'ї. Але хитрість у тому, що для визнання членом сім'ї необов'язково мати кровну спорідненість, реєструвати шлюб та мати загальний бюджет. Членом сім'ї може бути троюрідний племінник, невістка, цивільний чоловік та дитина від першого шлюбу дружини. Ці люди можуть тимчасово жити в квартирі навіть без реєстрації, і ніхто з сусідів не заперечить, що їм не подобається немовля, що голосно плаче, бабуся-моралістка або дівчина в занадто зухвалому одязі.

Якщо власник захоче зареєструвати у себе громадянського чоловіка чи дальнього родича, йому не можуть відмовити. Немає підстав вимагати підтвердження спорідненості.

Члени сім'ї, яких власник вселив у свою квартиру, мають право користуватися нею нарівні із власником. А от вселяти без дозволу власника інших людей вони не можуть лише неповнолітніх дітей. Будь-який член сім'ї може стати колишнім — тоді й прав користуватися квартирою не матиме.

Право виселяти сторонніх та не виселятися самим

Як це працює. Власник може виселити зі своєї квартири людину, з якою вона більше не має сімейних стосунків.Наприклад, дружина може виселити колишнього чоловіка, якщо сім'я жила у її дошлюбній квартирі. Або якщо ця квартира належала лише їй за шлюбним договором. Після розлучення чоловік стає колишнім членом сім'ї його можна виселити.

Для виселення інших членів сім'ї слід довести, що з ними немає сімейних відносин: загального господарства, бюджету, допомоги та підтримки. Натомість є конфлікт та втрата довіри. Так можна виселити громадянську дружину та її дорослу дитину, яких власник раніше вселив як членів сім'ї навіть без реєстрації шлюбу. А бабуся може виселити онука, котрий давно поїхав, з нею не живе і не допомагає, хоч і родич по крові.

Складніша ситуація з дітьми. Дружина після розлучення стає колишнім членом сім'ї, а дитина стати колишнім не може. Тому навіть якщо суд дозволить виселити колишню дружину, за неповнолітньою дитиною залишать право користування квартирою його батька. Зате коли дитина стане повністю дієздатною, виселити можна буде і її. Але це тема окремої статті.

Виселити власника із квартири можна лише через суд. Наприклад, якщо він використовує квартиру як склад для хімікатів, завів сорок собак або зніс усі стіни, власника можуть виселити, квартиру продати з торгів та віддати частину грошей. Але спочатку власнику все одно пропонуватимуть все виправити чи просто оштрафують. Щоб справа про виселення реально закінчилася виселенням, потрібно десятки разів викликати поліцію, скласти багато протоколів, постійно писати скарги, збирати докази та ходити судами. У судовій практиці є такі приклади: сусіди виселяли любителів гучної музики та хуліганів.

Якщо ви просто не подобаєтеся комусь із сусідів, у вас галасливі діти або ви гриміть каструлями ночами, ніхто вас не виселить.