За скільки можна купити нерухомість у Німеччині: список найдешевших та найдорожчих міст

Станом на початок липня, кількість українських біженців у Німеччині перевищила 218 тисяч осіб. Частина із них намагається інтегруватися в тамтешнє суспільство, зокрема замислюється над купівлею житла.

Тим паче, що в питанні купівлі житлової чи комерційної нерухомості, іноземці мають рівні права з громадянами Німеччини. До того ж придбати її можна як на приватну, так і юридичну особу.

Умови купівлі житла у Німеччині

Розрахунки між продавцем і покупцем у Німеччині проходять за безготівковим розрахунком у євро. Оплачувати можна як з німецького, так і з іншого іноземного рахунку. Також знадобиться поштова адреса в Німеччині, найчастіше для цього використовують рієлтора, який бере участь у процедурі купівлі.

Перш ніж віддавати гроші експерти рекомендують перевірити дані поземельної книги (Grundbuch), де зафіксовані усі власники та історія нерухомості. Також у Німеччині є житловий статут, протоколи зборів власників, економічний план та розрахунок комунальних послуг з якими теж рекомендують ознайомитися. Для цього покупець та нотаріус повинні володіти німецькою мовою.

Якщо всі документи у нормі – продавець та покупець зустрічаються у нотаріуса, де підписують договір. Він набирає чинності після його законного посвідчення обома сторонами.

Водночас придбання нерухомості в Німеччині не передбачає отримання посвідки на проживання, для цього мають бути інші підстави, серед яких проживання в країні від 5 років, працевлаштуванням чи ведення бізнесу.

Скільки коштує нерухомість в Німеччині

Середня вартість нерухомості в Німеччині варіюється від 2 500 – 4 000 євро за квадратний метр. Найдорожче житло коштує у Мюнхені.

Середня ціна продажу будинків у найбільших містах Німеччини у першому кварталі 2022 року коливалася приблизно від 5 413 євро за квадратний метр у Берліні (до 8 тисяч євро у нових будинках), до 10 349 євро за “квадрат” у Мюнхені.

Стати власником окремого будинку в Гамбурзі коштує 5 688 євро за квадратний метр, у Франкфурті – 6 005 євро, Штутгарті – 6 949 євро за “квадрат”.

Згідно з даними порталу ImmoScout24, найдешевше житло у Німеччині можна придбати в:

Дещо дорожче коштує житло у:

Найдорожча нерухомість у Мюнхені – 9 057 євро з квадратний метр.

Вартість будинків

Ціни на приватні будинки неоднорідні. Так, 3-поверховий таунхаус на 7 кімнат площею 192 квадратних метри неподалік Берлінського зоопарку коштує 1,5 мільйона євро.

В інших регіонах Німеччини схожі за умовами будинки можна придбати в середньому за 149 тисяч євро. У місті Крім, приміром, за 169 тисяч євро можна придбати 7-кімнатний дім 1870 року.

Втім, стати власником будинку у Німеччині можна і за 50 тисяч євро. Стільки коштує 3-кімнатна дача поблизу містечка Гаузенна.

Медичне страхування в Німеччині

Як тільки ви отримаєте у Німеччині дозвіл на перебування (Aufenthaltserlaubnis), вам необхідно буде оформити медичну страховку. Таку страховку також зобов’язані мати всі громадяни країни. Каси лікарняного страхування, як правило, оплачують відвідування лікарів і шпиталізацію, а також частково чи повністю компенсують витрати на ліки.

Якщо заява про надання притулку все ще розглядається або ви маєте відтермінування депортації ( Duldung) чи інший документ, який дозволяє тимчасове проживання в країні, то актуальну інформацію ви такоє знайдете у розділі «Медична допомога для шукачів притулку». Там само ми зібрали інформацію для людей, що перебувають у Німеччині без документів.

Що мені треба знати?

У Німеччині можна знайти більше сотні різноманітних кас лікарняного страхування. Вони поділяються на два типи – державні (gesetzliche Krankenkassen) й приватні (private Krankenkassen). Вони відрізняються рівнем доступності, розміром страхових внесків і витратами, які покривають. Ви можете вільно обрати страхову компанію. Щоправда, стосовно приватних є низка обмежень. Туди приймають не всіх, а лише представників певних професій (державних службовців, самозайнятих, студентів), а також найманих працівників з високим доходом. Державні каси лікарняного страхування, як правило, приймають до себе всіх, хто подав заявку.

Якщо ви маєте державну медичну страховку, то розмір внеску залежить від вашого доходу. Що більший дохід, то більші внески. Люди з невеликими доходами, таким чином, також зможуть оплачувати страховку. Такий підхід ґрунтується на ідеї, что всі, хто проживає у Німеччині, роблять свій внесок у загальний страховий фонд країни. Ще один плюс державної каси лікарняного страхування полягає в тому, що за певних умов вашою страховкою можуть скористатися члени вашої родини – чоловік/дружина й діти. Більше інформації щодо цього ви знайдете нижче у розділі «Що таке сімейна страховка?»

У приватних страхових компаніях розмір внеску залежить не від доходу, а від страхового ризику. Внесок розраховується на основі віку, статі, перенесених захворювань і частково навіть способу життя. Страхові внески у приватних компаній, як правило вищі, ніж у державних. Їхні пацієнти, щоправда, часто мають пріоритет в обслуговуванні, наприклад, швидше потрапляють на прийом до лікаря. Крім того, страхова компанія покриває їм більше витрат, ніж отримують власники державної страховки. Відвідування лікаря й ліки в аптеці вони спочатку оплачують з власної кишені і лише потім отримують відшкодування від страхової компанії.

Для діячів мистецтва й публіцистів на додаток до державного й приватного медичного страхування є третій варіант: вони можуть стати членами Künstlersozialkasse (KSK). У такому разі ви сплачуватимете лише половину внесків, іншу половину візьме на себе соціальна каса.

Більшість мешканців Німеччини користуються послугами державних страхових компаній.

Якщо ви не впевнені, яку саме страховку варто обрати, скористайтеся консультацією « Спілки захисту прав споживачів ». Страховки також можна порівняти на сайті krankenkassen.de . Кожна страховка у Німеччині (приватна чи державна) містить певну низку послуг, яка варіюється залежно від пропозиції. Деякі страховки, наприклад, частково покривають витрати на окуляри й нетрадиційну медицину, а деякі – ні.

Зверніть увагу: перейти з приватної страхової компанії до державної часто буває складно або навіть неможливо. Тому, перш ніж зареєструватися у приватній касі лікарняного страхування, варто добре зважити всі за і проти.