Як здійснюється оплата за договором оренди?

Оплата орендної плати здійснюється орендарем тільки безготівковим шляхом. Перерахування орендної плати за цим договором проводиться з розрахункового рахунку орендаря на розрахунковий рахунок орендодавця у валюті Російської Федерації – у рублях.

Як підтвердити оплату оренди?

З урахуванням вищевикладеного, щоб підтвердити витрати на оренді, підприємство має мати такі документи:

1. договір оренди;
2. акт приймання-передачі приміщення;
3. експлікація приміщення (поверховий план);
4. графік орендних платежів;
5. рахунок на оплату, Виставлений орендодавцем;

Чи можна піднімати платню за оренду квартири?

Орендодавець може підвищувати орендну плату, але лише за умов, які регламентовані у договорі.

Квартирант затримує оплату

Квартирант (родина) мешкає 6 міс. Останні 3 місяці- постійно випрошую оплату, тобто. якщо я в день оплати не починаю нагадувати – ніхто сам оплату не зробить (оплата йде на картку).
Після нагадування-кілька днів морозяться, ним відповіді, ним привітання (ми не вдома, ми у від'їзді), а потім після 5 нагадування оплачують.
Я не можу зрозуміти, це норма? Мене почало напружувати, що я, як випрошую ці гроші, як правильно говорити з квартирантом? Чи розривати договір?

Почитайте свій договір уважно, якщо написано, до якого числа скажіть йому нехай оплачує або на вихід. Зараз якраз розпочнеться сезон підняття цін та пошуку

Це точно) Автор, скажіть, що приходите в квартиру за оплатою.
А взагалі такі ситуації дратують, звичайно.

Я перебуваю в іншому місті (не дуже далеко, але все ж таки треба їхати)
Оренда нижча за середню приблизно на 500 гривень.
Якби тільки нагадати 1 раз, а тут нагадав – мовчання, 2 раз нагадав – мовчання.
Коли вже в ультимативній формі нагадуєш- йде оплата

Оренда квартири в Україні: як правильно оформити договір та не стати жертвою аферистів

З наближенням осені та початку навчального року все більше людей приїжджають у великі міста на навчання та роботу. Отже, кількість громадян, які потребують орендованого житла, суттєво збільшується. «ФАКТИ» вже розповіли, якою є зараз вартість оренди житла у великих містах, як людям правильно вибирати квартири, на що звертати увагу, щоб не стати жертвою аферистів або не зняти квартиру, мало придатну для проживання в зимовий період. Але не менш, а може, і важливішим є юридично правильне оформлення взаємин між господарем квартири та орендарем.

Якщо в Європі навіть важко уявити, щоб вам здали житло без укладання договору оренди, то в Україні все ще поширена практика відсутності юридично оформленого договору. Багато орендодавців намагаються уникнути формальностей, щоб не «засвітитися» перед фіскальною службою та уникнути сплати податків. Тож чи треба укладати договір оренди? Експерти в один голос стверджують, що орендар обов'язково має наполягти на юридичному оформленні його відносин із власником житла, щоб згодом уникнути багатьох можливих проблем.

«Договір оренди, безумовно, убезпечить і орендодавця, і наймача від певних ризиків. Укладаючи договір, вимоги яким встановлено главою 59 Цивільного кодексу, необхідно переконатися, що орендодавцем є власник житла. Для ідентифікації особи необхідно буде зазначити у договорі дані паспорта, ідентифікаційного коду та документа, що підтверджує право власності, зазвичай це свідоцтво про реєстрацію права власності. Посилаючись на це, варто попросити оригінали даних документів і переконатися, що перед вами саме та особа, яка може здавати житло», – Розповів «ФАКТАМ» адвокат, старший партнер АБ «Дроздова та партнери» Михайло Гончаров.

Юрист зазначив, що якщо власників кілька, то буде потрібна письмова згода кожного з них, що вони не заперечують проти оренди житла. Адже згодом може виявитися, наприклад, що один із них вирішив передати житло в оренду, інші взагалі про це нічого не знали.

Також бажано, щоб власник житла показав оригінали документів, які свідчать про відсутність боргів за комунальні послуги. Такими документами можуть бути останні квитанції або довідки постачальників послуг. Якщо є борги, нюанси, пов'язані з їх погашенням, слід окремо прописати в договорі, зазначивши при цьому конкретні суми. Інакше за невизначеності можуть виникати конфліктні ситуації.

Якщо ви бачите недоліки в роботі побутової техніки, наявність зламаної техніки або приладів, пошкоджені меблі, відірвані шпалери або розбиту плитку, вимагайте від орендодавця вказати це в окремому акті приймання-передачі житла. І нехай акт буде зафіксовано у договорі як його невід'ємну частину.Знову ж таки, вам не доведеться відповідати за такі пошкодження майна. Тим більше що, згідно зі статтею 815 Цивільного кодексу України, саме до обов'язків наймача входить збереження житла у належному стані.

Звичайно, у договорі також мають бути викладені права та обов'язки наймача та орендодавця, термін дії договору, умови та порядок дострокового розірвання такого договору, вартість найму житла та порядок оплати. Зверніть увагу, чи передбачено договором штраф за дострокове розірвання.

Хазяїн квартири може не дозволити тримати в будинку свійських тварин або займатися підприємницькою діяльністю. Тому такі нюанси за потреби бажано врегулювати за власною ініціативою, не покладаючись на «стандартні умови», щоб не давати власнику житла приводів для виселення вас за першої ж нагоди.

На окрему увагу заслуговує варіант оренди житла через рієлтора. Тут також не обійтися без договору. Однак він уже стосуватиметься надання інформаційних послуг, а не оренди житла. Фактично ріелтор тільки є особою, яка тимчасово зберігає відомості про наявні варіанти для найму житла. І він не має права приймати рішення про передачу квартири в оренду, оскільки не є ні власником, ні довіреною особою власника. Саме тому ключові питання необхідно обговорити безпосередньо із власником. Ріелтор може надавати лише інформаційну допомогу. Іншими словами, ваші відносини з ріелтором обмежуються послугами у вигляді надання відомостей про об'єкт найму. І в цьому випадку йдеться про договір надання послуг.Відповідно до статті 901 Цивільного кодексу України, у такому договорі мають бути закріплені положення про порядок його виконання, а також розмір плати та порядок її внесення, строк дії договору, відповідальність виконавця, тобто ріелтора, за порушення договору та порядок його розірвання", – Зауважив юрист.

Однак, як виявилося, процес оформлення та укладання договору оренди, і особливо додатків до нього, має багато важливих нюансів.

«Насамперед необхідно перевірити юридичну чистоту квартири, що орендується. Для цього треба вимагати у власника документи, що підтверджують право власності, а також витяг про кількість зареєстрованих осіб, – Розповіла «ФАКТАМ» член правління міжнародної асоціації "Інститут національної політики" Марина Багрова. — Бажано через сусідів, знайомих, ріелторів або за допомогою інтернету дізнатися якомога більше про квартиру, що орендується, та її власників. Адже одна з найпоширеніших шахрайських схем з боку орендодавців — здавання нерухомості особою, яка не має права на розпорядження житлом, без згоди власника та інших людей, які мають законне право користуватися або розпоряджатися квартирою.

Що стосується договору оренди, то, як правило, він складається на комп'ютері у вільній формі і потім роздруковується у двох примірниках разом із додатками. Після підписання документа один його екземпляр разом із додатками залишається в орендаря, інший відповідно у орендодавця".

За словами експерта, у договорі зазначаються лише загальні умови оренди, сума оплати, термін розрахунку тощо. Інші правовідносини орендаря та орендодавця регламентуються додатками до договору.

«За стандартною схемою додатком № 1 до договору оренди є акт опису майна та речей, що перебувають у квартирі. Оскільки людині передається в оренду не лише порожня квартира, а й майно у ній. У цьому акті за погодженням сторін можна і бажано вказати все майно, що передається — від шаф до виделок і ложок.

Додаток № 2 – це акт про передачу коштів за оренду квартири разом із сумою застави або без такої, залежно від домовленостей між господарем та квартиронаймачем. Як правило, замість акта сторони обмежуються звичайною розпискою, що загалом має таке ж юридичне значення, як і акт.

Додаток №3 є актом про вселення до квартири. У ньому фіксується юридичний факт прийому-передачі ключів та їх кількість.

Додаток № 4 – акт про графік платежів за оренду квартири та комунальні послуги.

Додаток № 5 може бути оформлений як акт про дати та час відвідування господарем квартири, що надається їм. Однак дати можна вказати як у додатку, так і в самому договорі.

Важливо пам'ятати, що після здійснення юридично значимих дій (передача плати за оренду, вселення, відвідування та інше) орендар та господар квартири мають зафіксувати це своїми підписами у відповідних актах", – Наголосила Багрова.

До речі, варто нагадати, що Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України розробляє новий закон про оренду нерухомості. Як раніше повідомляв віце-прем'єр-міністр України Геннадій Зубко, у цьому документі буде чітко зазначено, що таке житло, яким чином люди повинні туди вселятися, як отримувати прописку і як виселятися, якщо вони не виконують умови договору.