Як правильно рахувати сотні землі. Навіщо потрібні розрахунки? Чому дорівнює сотка? Скільки квадратних метрів у сотці

Сьогодні все моднішим стає життя на природі, але городяни, далекі від сільського господарства, нерідко мають досить слабкі уявлення про землемірні величини. Давайте розберемося, що таке сотка, і який простір для діяльності вона може вам дати.

Одна сотка – багато це чи мало?

Ще в школі на уроках математики ми отримуємо уявлення про такі величини, як сотка, гектар, акр. Багато хто пам’ятає, що таке 1 сотка землі, і що розміри її дорівнюють 100 квадратним метрам, звідки і походить назва. Здавалося б, це дуже багато, але якщо скласти цю площу рівностороннім прямокутником, ми отримаємо простір, обмежений сторонами по 10 метрів. На такій ділянці можна збудувати невеликий будиночок і залишиться трохи вільної землі для клумб або кількох грядок. Тобто сотка землі – це насправді дуже маленький наділ, далі ми розглянемо, скільки і чого можна вмістити на ньому. Але зазвичай ніхто не нарізує землю такими скромними частками.

“Сотка” у звичному розумінні – це 100 квадратних метрів

Але давайте підійдемо до питання інакше і розглянемо сотню як частину великої ділянки. Така ділянка – це повноцінний город, на якому можна розмістити десятки рядів звичайних грядок або близько 15 високих піднятих над рівнем землі за допомогою бортів. Також на ділянці 10х10 метрів можна посадити 4 розлогі плодові дерева або 5 рядів колонних сортів. Навіть як прибудинковий лужок така площа буде досить просторою і для зони відпочинку з садовими меблями, і для газону, і для куточка з барбекю або з повноцінною літньою кухнею.

Відповідно, ділянка в 2 сотки землі – це достатня територія для щитового будиночка та невеликого городу, а навколо можна висадити колонні дерева, що дозволить периметр 60 метрів. Однак і 5х20і 1х100 метрів – це теж сотка, щоправда, найчастіше саме як частина великої території, Побудови на таких смужках зводити важко, особливо в останньому випадку.

Типова ділянка – як раціонально використовувати площу

У садових товариствах та дачних селищах зазвичай видаються наділи від 4 до 6 соток у середньому, рідше 8–10 на одного власника. 4 сотки – це 400 квадратів, тобто, неважко порахувати, скільки метрів вийде в периметрі ділянки зі сторонами 20х20 м2. Якщо ваш наділ не межує із сусідськими, доведеться завдовжки 80 метрів. Чи це велика територія? Безперечно, деякі заміські садиби мають таку ж площу першого поверху. Якщо поставити на ділянці невеликий будиночок в межах 6х8 метрів, то достатньо буде простору і для прибудинкового майданчика, і для квітника, і для доріжки, і город з садом розбити можна. І подібний варіант набагато вигідніший і зручніший за витягнуту в довжину смуги тих же 4 соток зі сторонами 40х10, оскільки площа та ж, але паркан доведеться робити довжиною 100 метрів.

5 або 6 соток – це вже досить велика ділянка, особливо якщо ви не з чуток знаєте, скільки праці потрібно вкласти в кожну грядку, за площею це 500 квадратних метрів. Якщо наділ є прямокутником правильної форми, його сторони можуть бути 50 на 10 метрів або 25 на 20. Периметр в обох випадках буде різний: перший варіант дасть 120 метрів, а другий – всього 90, оскільки квадрати соток прилягають один до одного по-різному . Але навіть у першому випадку можна успішно розмістити і будівлі, і посадки, ширина в 10 метрів дасть досить простора. Наприклад, в одній меншій стороні можна зробити ворота з хвірткою, і протягнути доріжку вздовж всього наділу, замкнувши його садовим будиночком на протилежному кінці.

Якщо вузька та довга ділянка орієнтована вздовж схилу пагорба, оптимальним рішенням буде насипання уступів, шляхом зведення опорних стінок та завезення родючого ґрунту.

Але, звичайно, набагато зручніше, коли ширина ділянки не поступається його довжині, і будівлі з посадками можна розташовувати групами. Наприклад, один кут наділу відвести під житловий будинок та госпблок, а протилежний – під невеликий сад. По периметру висадити квітники, а незатінену середину виділити під городні культури, там же можна знайти місце і для або пасіки. На прямокутному наділі в 6 соток, коли його довжина становить 30 метрів, житлові та господарські будівлі нескладно розташувати на протилежних сторонах території.

Велика ділянка складної форми – як порахувати периметр

Сьогодні нерідко при розмітці сільськогосподарських земель доводиться орієнтуватися на природні перешкоди – яр, скельний вихід, болото чи озеро. У зв’язку з чим нарізка виконується нерівно, контури кордонів виходять безформні або, як мінімум, як неправильного багатокутника. Але і в таких випадках порахувати периметр нескладно, якщо ви точно знаєте, скільки придбали соток, до десятих або навіть сотих часток числового значення, а також залежно від того, яку геометрію має ця ділянка.

Наприклад, 4,5 сотки – це 450 квадратних метрів, причому ми знаємо, який периметр дасть квадрат із 4 соток, це буде 80 метрів. Тепер ми можемо отримати 2 різні результати. Наприклад, якщо півсотки (10х5 метрів), що залишилися, збільшити довгою стороною, то повчимо периметр 90 метрів. Якщо ж у нас буде ділянка з вузьким довгим та дуже незручним відростком між сусідськими ділянками, сторони якого становитимуть 10, 10 та 5 метрів, то ми отримаємо довжину забору 100 метрів. І добре, якщо сусіди вже обгородили свої наділи або хоч би збираються це робити. Оскільки, якщо ні, вам доведеться самостійно зводити огорожу по всій довжині.

Тепер візьмемо справді велику ділянку. Наприклад, 25 соток – це чверть гектара, і візуально отримати приблизне уявлення, скільки метрів по периметру вашої землі вийде досить складно. Найнадійніше буде результат власноручних вимірів, за допомогою рулетки або землемірного циркуля, але так вам доведеться витратити чимало часу. Тому можна і звернутися до обчислень, розбивши на плані ділянку на прості геометричні фігури. Загалом 25 соток рівнозначні 2500 квадратним метрам. План зазвичай має масштабну шкалу, що дозволить вам визначити довжини прямолінійних сторін, вигнуті можна вирахувати.

Одна зі сторін наділу може бути дугою. Наприклад, огинати яр або пляж на березі озера (за законодавством, пляжі вважаються громадськими зонами, і перегороджувати їх огорожами забороняється). Тоді рахуємо за формулою довжини дуги сегмента, тобто L=πrα/180, де r – радіус, α – величина кута між радіусами сегмента. Причому зовсім необов’язково зводити огорожу саме по дузі, можна зробити її у вигляді ламаної багатокутної фігури. Можливо, так навіть вдасться безболісно і цілком виправдано збільшити до своєї ділянки кілька додаткових квадратів корисної площі. Особливо такий приріст буде непомітний, якщо ви використовуєте для огородження ділянки живоплоту.

Якщо ж ділянка обмежена лише рівними сторонами, виділіть на ньому один або кілька квадратів, кількість їх може бути різною: і три, і п’ять, що мають різну величину. Далі за масштабною шкалою визначте довжини їх сторін і з чотирьох наявних відкиньте суміжні із сусідніми квадратами, використовуючи тільки ті, що складають зовнішній контур наділу. Далі знаходимо інші фігури на площі, що залишилася – швидше за все це будуть трикутники. Справа в тому, що при рівних сторонах кіл серед найпростіших постатей бути не може, а будь-які трапеції складаються з квадрата і одного або двох трикутників. Порахувати їх катети або гіпотенузи, що лежать на зовнішньому контурі ділянки, можна за допомогою масштабної шкали.

Вер 4, 2015 11:43

Кадастровий план земельної ділянки зручно подивитися на кадастровій онлайн-карті

Карта розміщується на сервісі Росреєстру, органу здійснює державний кадастровий облік нерухомості. На ній відображено всі об’єкти, відомості про які занесено до ДКН. Кадастр має загальнодоступний характер і відомості про кадастрову карту надаються невизначеному колу осіб на безоплатній основі.

Кордони ділянки на цьому документі представлені у схематичному вигляді, а також у текстовому описі.

Дуже важливо вивчити цей документ перед укладанням купівлі-продажу. Якщо є невідповідність плану з дійсністю, угоду доведеться відкласти до його переоформлення.

На публічній карті можна кадастровий план земельної ділянки подивитися, а також виміряти його площу.

Часто буває, що схематичне зображення ділянки на плані немає даних про його розмірах. У цьому випадку ми радимо вам, використовуючи наш сервіс, визначити цей розмір самостійно.

Покрокові дії для обчислення розміру земельної ділянки на кадастровій карті.

Приклад розрахунку наведено нижче.

Якщо вам потрібні вищезгадані документи, скористайтесь послугою .

Як замовити кадастровий документ

Відповідно до змін кадастрового законодавства та скасування кадастрового паспорта, починаючи з 2017 року запроваджено виписку з ЄДРН. Усі основні відомості кадастрового паспорта знайшли свій відбиток у новому кадастровому документі, зокрема кадастровий план земельної ділянки. Для замовлення виписки ЄДРН необхідно виконати такі дії:

Зверніть увагу, що відомості для виписки ЄДРН актуальні протягом 30 днів з моменту формування замовлення. У вартість послуги включено держмито.

Часто майбутні власники земельних ділянокзапитують: сотка землі – це скільки? Відповідь на це питання важлива при плануванні ділянки, тому що потрібно заздалегідь уявити, які будівлі і де можна розмістити на тій чи іншій території. Спробуємо розібратися: сотка та пів сотки землі – це скільки, і що вдасться звести на території такого розміру?

Який розмір сотки?

1 сотка землі складає 100 кв. м., тобто в ній 10 метрів завдовжки і 10 завширшки, це традиційний захід площі при вимірі земельних ділянок. Однак потрібно враховувати, що така територія може бути не тільки квадратною: наприклад, завдовжки може бути 20 метрів, завширшки 5 метрів, площа при цьому залишиться такою самою. Якщо в оголошенні зазначено, що розмір пропонованої землі 6,9 або 10 соток і т. д., це означає, що формою вона може бути будь-якою: квадратною, прямокутною, трапецієподібною і т. д. Точна площа завжди вказується в документах, її розрахунком займаються спеціалісти-геодезисти.

Щоб наочно уявити, як виглядає площа сотні землі, необхідно зробити 13-14 кроків по прямій лінії, і ще стільки ж – під кутом 90 градусів до неї. Зорово окресливши квадрат, легко побачити розмір сотні землі за метри, і що приблизно можна звести на земельній ділянці такого розміру.

Оскільки сотка землі в квадратних метрах дорівнює 100, саме ця площа знадобиться для будівництва житлового будинку для проживання однієї середньої сім’ї. Площа, що залишилася, можна використовувати для зведення господарських будівель, городу і т.д.

Інші мірні одиниці для вимірювання землі

Найбільшою одиницею виміру є ар – це 10 соток, точна площа такої території становитиме 1000 кв. метрів. Ар становить соту частину гектара – найбільшої одиниці виміру земельних наділів. Площа одного гектара становить 10 000 кв. метрів, зорово його можна як квадрат, що має одну сторону в 100 метрів.

Гектар – це площа квадрата зі стороною 100 м. Ар – площі квадрата зі стороною в 10 м. 1 сотка це 100 квадратних метрів

Що таке сотка, ар, гектар, квадратний кілометр? Скільки гектарів, квадратних метрів та кілометрів в одному арі (сотці) землі? Скільки квадратних метрів, кілометрів та соток в одному гектарі землі? Скільки соток, гектарів та квадратних метрів в одному квадратному кілометрі?

Скільки квадратних метрів в 1, 10, 100, 1000 соток: таблиця

Що таке сотня землі?Сотка землі це одиниця виміру розмірів ділянки, сотка дорівнює сто квадратних метрів.

Для вимірювання площ користуються такими одиницями: квадратним міліметром (мм 2), квадратним сантиметром(см 2), квадратним дециметром (дм 2), квадратним метром (м 2) та квадратним кілометром (км 2).
Наприклад, квадратний метр – це площа квадрата зі стороною 1 м, а квадратний міліметр – це площа квадрата зі стороною 1 мм.

Можна ще сказати, що в одній сотні 100 кв. метрів і буде правильно, якщо ми скажемо у гектарах, що одна сотка це одна сота гектара.

• Сотка – це одиниця виміру розмірів ділянки, яку найчастіше використовують у дачному або сільському господарстві. У науці прийнято задіяти аналог сотки – ар. Ар (сотка) – площа квадрата зі стороною 10 м.
• Виходячи з назви цього заходу, вже можна здогадатися, що йдеться про сотні метрів.
• Справді, одна сотка дорівнює 100 м2.
• Тобто одна сотка дорівнюватиме площі квадрата зі сторонами в 10 м.
• Відповідно в десяти сотках буде налічуватися 1000 м2.
• У 100 сотках міститься 10000 м2, а в 1000 сотках – 100000 м2.
• Тобто, щоб визначити, скільки квадратних метрів у заданій кількості соток, потрібно сотні помножити на 100.

Одиниці виміру площ

1 сотка = 100 квадратних метра = 0.01га = 0.02471акр

• 1 см 2 = 100 мм2 = 0.01 дм 2
• 1 дм2 = 100 см2 = 10000 мм2 = 0.01 м2
• 1 м 2 = 100дм 2 = 10000 см2
• 1 ар (сотка) = 100 м 2
• 1 га (га) = 10000 м 2

Скільки соток 1, 10, 100 квадратних метрів: таблиця

Таблиця перекладу одиниць виміру площі

Прийнята у Росії система виміру площ земельних ділянок

• 1 сотка = 10 метрів х 10 метрів = 100 кв.
• 1 гектар = 1 га = 100 метрів х 100 метрів = 10000 кв.м = 100 соток
• 1 квадратний кілометр = 1 кв.км = 1000 метрів х 1000 метрів = 1 млн. кв.м = 100 га = 10 000 соток

Зворотні одиниці

• 1 кв.м = 0,01 сотки = 0,0001 га = 0,000001 кв.км
• 1 сотка = 0,01 га = 0,0001 кв.

• Щоб обчислити, скільки соток налічується у квадратних метрах, необхідно задану кількість квадратних метрів поділити на 100.
• Таким чином, в 1 м 2 налічується 0,01 сотки, в 10 м 2 – 0,1 сотки, а в 100 м 2 – 1 сотки.

Що таке гектар землі?

Гектар– одиниця площі у метричній системі заходів, що застосовується для вимірювань земельних ділянок. Площі полів вимірюють у гектарах (га). Гектар – це площа квадрата зі стороною 100 м. Значить, 1 га дорівнює 100 100 квадратних метрів, тобто 1 га = 10 000 м2.

Скорочене позначення: російське га, міжнародне ha. Найменування “гектари” утворено додаванням приставки “гекто. ” до найменування одиниці площі “ар”

1 га = 100 ар = 100 м х 100 м = 10 000 м 2

• Гектар – це одиниця виміру розмірів ділянки, яка дорівнює площі квадрата зі сторонами по 100 м. Гектар, як і сотка, як вимірювальні одиниці в основному використовуються лише в сільському та дачному господарстві.
• Позначення гектара виглядає як «га».
• Один гектар дорівнює 10000 м2 або 100 соткам.

Скільки квадратних метрів 1, 10, 100, 1000 га: таблиця

• Для того, щоб обчислити скільки квадратних метрів у заданій кількості гектар, необхідно число гектар помножити на 10000.
• Таким чином, в 1 га налічується 10000 м2, в 10 га – 100000 м2, в 100 га – 1000000 м2, а в 1000 га – 10000000 м2.

Таким чином, один гектар відповідає 10000 м 2 . На ньому легко поміститься футбольне поле (0,714 га) або понад 16 дачних ділянок (площа кожної – 6 соток). Ну а Червона площа буде вдвічі більшою за один гектар, її площа становить 24 750 м 2 .

1 квадратний кілометр більше 1 га у 100 разів. Аналогічно визначаємо: 1 га – скільки соток у складі. Одна сотня займає площу 100 квадратних метрів. Отже, порівняно з гектаром, сотка менша за гектар у 100 разів.

• 1 сотка= 10 х 10 метрів = 100 м 2 = 0,01 га
• 1 га (1 га)= 100 х 100 метрів чи 10000 м 2 чи 100 соток
• 1 квадратний кілометр (1 км2)= 1000 х 1000 метрів або 1 млн. м 2 або 100 га або 10000 соток
• 1 квадратний метр (1 м2)= 0,01 сотки = 0,0001 га

Скільки соток 1, 10, 100, 1000 га: таблиця

• Щоб обчислити, скільки соток відповідає заданому числу гектар, необхідно число гектар помножити на 100.
• Отже, 1 га налічується 100 соток, 10 га – 1000 соток, 100 га – 10000 соток, а 1000 га – 100000 соток.

Скільки гектарів у 1, 10, 100, 1000, 10000 сотках, квадратних метрах: таблиця

• Щоб вирахувати, скільки гектар міститься у заданій кількості соток, необхідно число соток поділити на 100.
• А щоб провести подібні обчислення з квадратними метрами, необхідно їх кількість поділити на 10000.
• Отже, в 1 сотці налічується 0,01 га, у 10 сотках – 0,1 га, у 100 сотках –1 га, у 1000 сотках – 10 га, у 10000 сотках – 100 га.
• У свою чергу в 1 м 2 налічується 0,0001 га, в 10 м 2 – 0,001 га, 100 м 2 – 0,01 га, в 1000 м 2 – 0,1 га, а в 10000 м 2 – 1 га.

Скільки квадратних кілометрів за 1 гектар?

1 га = 10 000 м2

• Квадратний кілометр – це одиниця виміру площі земельної ділянки, що дорівнює площі квадрата зі сторонами 1000 метрів.
• В одному квадратному кілометрі налічується 100 га.
• Таким чином, щоб обчислити кількість квадратних кілометрів у гектарі, необхідно задане число поділити на 100.
• Отже, за 1 га налічується 0,01 км 2

Чому дорівнює 1 ар?

Ародиниця площі в метричній системі мір дорівнює площі квадрата зі стороною в 10 м

• 1 ар = 10 м х 10 м = 100 м2.
• 1 десятина = 1,09254 га.

• Аром є одиниця виміру розмірів ділянки, що дорівнює площі квадрата зі сторонами 10 м.
• Іншими словами, ар дорівнює сотні.
• У 1 арі налічується 100 м2, 1 сотка, 0,01 га, 0,0001 км2.

Скільки в одному гектарі арів?

• В одному гектарі налічується 100 арів, так само, як і соток.

Чому дорівнює 1 акр?

Акрземельна міра, що застосовується у ряді країн, що використовують англійську систему заходів (Великобританія, США, Канада, Австралія та ін.).

1 акр = 4840 кв.ярдів = 4046,86 м 2

Старовинні російські одиниці виміру площ

• 1 кв. верста = 250 000 кв. сажнів = 1,1381 км²
• 1 десятина = 2400 кв. сажнів = 10 925,4 м ² = 1,0925 га
• 1 чість = 1/2 десятини = 1200 кв. сажнів = 5462,7 м² = 0,54627 га
• 1 восьминник = 1/8 десятини = 300 кв. сажнів = 1365,675 м² ≈ 0,137 га.

• Total: 0
• Вконтакте 0
• Google+ 0
• ОК 0
• Facebook 0

“Фейковий” орієнтир. Що таке нормативна грошова оцінка та як вона впливає на ціну землі

На що впливає та від чого залежить нормативна грошова оцінка земель і чи варто продавцям і покупцям взагалі орієнтуватись на цей показник.

Нормативна грошова оцінка або НГО. Усім, хто хоча б раз перетинався із земельними питаннями, ці слова повинні бути знайомі. Від цієї оцінки багато що залежить – податки, які сплачують власники землі, розмір орендних виплат, ціна землі.

Особливої ваги цей показник набув після відкриття ринку землі. В першу чергу через те, що ціна сільськогосподарської землі, яку раніше держава забороняла продавати і купувати, не може бути нижчою за НГО.

Утім є сумніви, чи може взагалі цей показник бути орієнтиром для земельного ринку, враховуючи, які дані беруться за основу в його розрахунку та що вони не враховують.

Що треба знати про нормативну грошову оцінку усім учасникам земельного ринку, з чого вона складається, чому деякі з цих даних сьогодні не є актуальними, і чому міністр називає її “фейком”.

Що таке нормативна грошова оцінка і на що вона впливає

Закон каже, що нормативна грошова оцінка землі – це капіталізований рентний дохід з ділянки. Тобто гроші, які можна отримати від найбільш ефективного використання паю за цільовим призначенням. НГО визначають не за гектар, а за всю ділянку.

На основі НГО розраховують земельний податок. Власне, для цього її і ввели, коли Україна здобула незалежність. Також НГО слугує орієнтиром при визначенні орендної плати і втрат лісового та сільгоспвиробництва.

З відкриттям ринку землі і до 2030 року цей показник фіксує мінімальну ціну паю і це передбачено законодавством – ціна землі не може бути меншою за НГО. Таким чином влада хотіла вберегти селян від продажу земельних наділів за безцінь.

Як продавати землю (пай). Інструкція

В Україні сьогодні є три методики розрахунку НГО для різних земель: для сільськогосподарського призначення – її оновили у 2016 році, для населених пунктів та для земель несільськогосподарського призначення.

Проте незабаром запрацює уніфікована методика.

За словами розробників, через розрізненість оцінок виникають диспропорції в показниках, а в межах однієї громади потрібно складати три різні види технічної документації з НГО. Це призводить до додаткових витрат. Напередодні Кабінет міністрів затвердив нову методику, яка дозволить цього уникнути.

Далі в статті мова піде про НГО ділянок сільськогосподарського призначення.

Від чого залежить НГО та чому їй не можна вірити

НГО залежить від площі ділянки і виробничої групи ґрунту (чорноземи, дерново-підзолисті). Кожна група має показники родючості та економічну оцінку.

Як у відповідній оцінці враховується якість ґрунту?

Експерт із земельних відносин, голова Держгеокадастру у 2019-2020 роках Денис Башлик розповів, що востаннє в Україні бонітування земель (оцінка якості ґрунтів за їх родючістю) робили у 1967 році.

“Свого часу ми хотіли провести повномасштабне дослідження ґрунту, аби оновити інформацію. Для цього залучали фахівців з Німеччини. Однак ті сказали, що дані бонітування актуальні впродовж сто років. У самій Німеччині його не проводили з часів Гітлера”, – пояснив Башлик.

Крім родючості ґрунту, на дохідність ділянки впливають кліматичні умови, а вони за останні 10-15 років суттєво змінилися. Експерт вважає, що для коректності розрахунків бонітування треба запровадити новий кліматичний коефіцієнт.

Не все гаразд і з економічною оцінкою ґрунтів, і питання не в бонітуванні. Здебільшого НГО розраховують на основі показників родючості та ефективності колишніх колгоспів. Однак нові технології дозволяють отримувати набагато більші врожаї, ніж раніше.

“Фейкова історія з кримінальним бекграундом”

У 2018 році уряд вирішив провести загальнонаціональну НГО сільськогосподарських земель. До цього люди, які мали паї, замовляли її самостійно в розробників документації із землеустрою.

Результати загальнонаціонального НГО опублікували у 2019 році.

Заступник голови ради асоціації “Земельна спілка України” Андрій Мартин критикував уряд за те, що на НГО з держбюджету виділили понад 300 млн грн. Він зазначав, що для оцінки є вся вихідна інформація (бонітування ґрунтів та ґрунтовий покрив), тому незрозуміло, на що потрібно стільки грошей.

Правила проведення НГО визначив уряд. Треба було використовувати ґрунтові обстеження попередніх років, наявні відомості з Держгеокадастру, Держфонду документації із землеустрою, дані бонітування та економічної оцінки земель. Обстежувати ґрунти мали, якщо потрібно було уточнити їх виробничі групи.

У жовтні 2020 року міністр аграрної політики (тоді – голова Держгеокадастру) Роман Лещенко розповідав ЕП, що загальнонаціональна НГО – це “фейкова історія з кримінальним бекграундом”.

“Компанії-одноденки не виїжджали на місця, не робили ніякої інвентаризації. Вони розраховували на те, що, маючи протиправний доступ до системи державного земельного кадастру, будуть незаконно вносити інформацію про ділянки. На тендер вони подали ціну інвентаризації не 150 грн (ринкова вартість послуги на той час – ЕП), а умовно 50-70 грн”, – пояснив чиновник.

Як держава буде повертати назад 5 мільйонів гектарів втраченої землі. Інтерв’ю з головою Держгеокадастру

За його словами, це були компанії колишніх посадових осіб, які працювали в системі Інституту землеустрою і мали корупційні зв’язки з представниками Держгеокадастру. Лещенко сказав, що в Інституті землеустрою та Інституті охорони ґрунтів провели обшуки. МВС мало підтвердження: через Інститут землеустрою вивели понад 190 млн грн державних коштів.

У вересні 2021 року Нацполіція повідомила про підозру в розтраті майже 42 млн грн екскерівникам двох держустанов, які проводили загальнонаціональну НГО. Один з них виступав замовником, а інший виконавцем “робіт”. Чиновників підозрюють у тому, що вони внесли до офіційних документів недостовірні дані щодо кількості відібраних зразків ґрунту та вартості робіт.

Проте загадані екскерівники держустанов, скоріше за все, були лише виконавцями. За словами співрозмовників ЕП, ознайомлених із ходом згаданої справи, до цієї “схеми” також були причетні представники керівництва аграрного міністерства та інші високопосадовці.

Наскільки НГО відрізняється від ринкової ціни землі?

Башлик каже, що навіть у пострадянських країнах вже немає цього показника. Замість нього використовують середню ринкову ціну, яка прив’язана до реальної прибутковості. НГО було актуальним до відкриття ринку землі, коли треба було з чогось розраховувати податок на землю.

Зараз в Україні функціонують аж три оцінки землі: ринкова, експертна та нормативна грошова. Іноді вони відрізняються в десятки разів.

“Недавно людина хотіла продати 4 га аграрної землі в Бориспільському районі. НГО ділянки – 120 тис грн, ринкова ціна – майже 180 тис грн, експертна оцінка ФДМ – 170 млн грн! Причина – земля близько до Борисполя, тож вона “золота”. Її не продали, бо довелось би заплатити податок зі 170 млн”, – каже експерт.

Що таке “експертна оцінка” і від чого вона залежить, ЕП пояснювала в попередній публікації.

За його словами, різниця між ринковою ціною землі та її НГО також залежить від регіону. До прикладу, у Чернігівські області середня ціна земельної ділянки вища за НГО на 10-15%, у Сумській області – у понад два рази.

“Умовно, якщо в області один гектар землі, а до кадастру внесли тільки пів гектара, то середня НГО рахується на всю територію області, а не тільки на внесені в геокадастр ділянки”, – пояснив Башлик.

Експерт не радить брати цей показник за орієнтир привабливості регіонів для ведення агробізнесу. До прикладу, за даними Держгеокадастру, найбільша НГО земель у Черкаській, Чернівецькій та Харківській областях.

“У Чернівецькій області ґрунти не кращі, ніж у Полтавській (сьоме місце за розміром НГО – ЕП), де еталонні чорноземи. Крім того, родючість відрізняються навіть у межах однієї області. До прикладу, на Чернігівщині НГО майже 24 тис грн, але північ області – це піски, а південь – чорноземи”, – пояснив експерт.

Де найкращі ґрунти

Агроном-консультант лабораторії “Прайм лаб тек” Михайло Якусик розповів, що регіони можна вишикувати за природно-кліматичними зонами. Для цього можна взяти за основу природні процеси ґрунтоутворення та агрохімічні показники.

“Від менш до більш родючих – ґрунти Полісся, Лісостепу, Степу. У кожній з цих зон є винятки, тому це може визначити тільки агрохімічний аналіз”, – сказав він.

Мартин вважає, що найкращі умови для аграрного бізнесу – у центрі України. Це південь Київської, Полтавська, Черкаська, Вінницька, Кіровоградська області. У цих регіонах ринкова ціна землі може бути найбільшою.

Якість землі. Що впливає на родючість та як її визначити?

Якусик розповів про показники родючості ґрунту, які впливають на оцінку землі. Вони поділяються на дві групи: основні (мінеральні елементи живлення, кислотність, вміст гумусу) та додаткові (мікроелементи, механічний склад, залишки пестицидів, розташування, рельєф, погодно-кліматичні умови).

“Передусім слід перевірити агрохімічні показники: азот, фосфор, калій, кальцій, магній, сірку, а також рН та відсоток гумусу в ґрунті”, – сказав він.

Інструкція: як отримати інформацію про родючість ґрунту

1. Зателефонувати до приватної лабораторії.

2. Оплатити рахунок. Це може коштувати 1-3 тис грн за зразок. Ціна залежить від кількості показників, які хоче перевірити замовник.

3. Отримати інструкції, як відібрати та промаркувати зразок ґрунту.

4. Відібрати ґрунт та сформувати зразок. Потрібно близько 1 кг землі на пай.

5. Надіслати зразок кур’єрською службою на адресу лабораторії.

6. Отримати результати аналізу в електронному чи паперовому виглядах.