Оформлення права власності на квартиру у спадок

Оформлення права власності на квартиру, отриманої у спадок, а також реєстрація успадкованої квартири повністю регламентовано чинним законодавством. Процедура передбачає конкретний порядок дій спадкоємця і нотаріуса у визначені законом терміни.

Детальніше про оформлення та реєстрацію можна прочитати у нашій статті.

У чому полягає процедура оформлення власності на квартиру у спадок?

Оформлення права власності на спадкову квартиру починається з процедури вступу у права спадкування. Для цього спадкоємцю необхідно звернутися до приватної або державної нотаріальної контори, заповнити заяву про видачу свідоцтва на спадкове майно з метою оформлення квартири у власність.

Згідно з Інструкцією про нотаріальні дії заява подається нотаріусу за місцем проживання померлого або знаходження об’єктів нерухомості. Якщо їх декілька, знаходяться в різних місцевостях, тоді спадкоємець самостійно обирає місце подачі документів. Із заявою подаються данні, що підтверджують право особи на спадщину. За даними спадкового реєстру нотаріус перевіряє наявність:

• спадкової справи, відкритої іншим нотаріусом;
• спадкового договору або договору довічного утримання;
• заповіту.

Після цього перевіряються усі подані документи. У першу чергу – правовстановлюючі документи, які підтверджують володіння квартирою померлим. Потім перевіряється відсутність заборони на розпорядження або арешт такого майна. Якщо все в порядку, то через півроку після дати смерті спадкодавця спадкоємець зможе отримати свідоцтво про право володіння спадщиною. Подальше оформлення права власності на спадкову квартиру можна здійснити у того ж нотаріуса.

На практиці оформлення права власності на житло, яке має бути успадковане, подальша реєстрація права власності може ускладнитися і затягнутися з різних причин.

Співробітники нашої юридичної фірми у Києві зможуть проконсультувати майбутнього спадкоємця про те, як оформити квартиру у власність за правом спадкування, пояснити правові нюанси, а також допомогти підготувати документи для оформлення спадкової квартири у власність.

Чому потрібна юридична допомога в таких ситуаціях?

Оформлення власності на квартиру у спадок може викликати певні труднощі, пов’язані з об’єктивними і суб’єктивними причинами:

1. При подачі заяви про видачу свідоцтва може виявитися, що на квартиру накладено арешт судовими органами.
2. Документи на квартиру не були оформлені відповідно до вимог закону. Процедура оформлення права власності на успадковану квартиру неможлива, поки майбутні спадкоємці не приведуть документацію до ладу.
3. Вступаючи у права спадкування, спадкоємець не тільки має право на майно, а ще й зобов’язаний погасити борги померлого. Однак не виключено, що розмір зобов’язань буде дорівнювати вартості успадкованої квартири.
4. Власників майна – 2 і більше, а частки не визначені.
5. На квартиру претендує декілька спадкоємців.
6. Термін, визначений законом для подачі заяви про отримання свідоцтва про право на спадщину, сплинув.
7. У правовстановлюючих документах на квартиру є неточності, помилки, або вони зіпсовані.

Після отримання свідоцтва можуть виникнути проблеми під час реєстрації права власності успадкованої квартири. Наприклад, відсутність необхідних документів, податкові платежі для осіб, які не є близькими родичами померлого, проте спадкують його майно за заповітом або законом.

Необхідні документи для звернення за юридичною допомогою

Співробітники нашої юридичної компанії надають необхідну допомогу з питань: як оформити право власності на успадковану квартиру, які документи для реєстрації квартири за спадкуванням необхідно зібрати.

При зверненні до нас необхідно надати наступні документи, що підтверджують:

• особистість спадкоємця (паспорт або інший документ);
• факт смерті спадкодавця (свідоцтво про смерть, можливо необхідно буде надати рішення суду про визнання особи померлою);
• спорідненість із померлим (свідоцтва про народження, копії актових записів органів РАЦС, записи у паспортах, рішення суду про встановлення родинних зв’язків);
• право власності на квартиру померлого;
• факт спільного проживання спадкоємця і померлого, якщо в цьому є необхідність відповідно до закону.

При наявності свідоцтва про право на спадщину і можливих проблем із реєстрацією квартири, отриманої у спадок, указаний документ також необхідно надати.

Крім консультації та допомоги з оформлення спадщини, наші фахівці проведуть аналіз ситуації, підготовлять документи для реєстрації права власності квартири у спадок.

Порядок співпраці з нашою юридичною компанією передбачає особисте звернення спадкоємця на прийом до фахівця, проведення первинної консультації. Ми надаємо й іншу правову допомогу за необхідності – представництво клієнта в судових, інших державних структурах.

Перевагою звернення до професійних адвокатів є гарантія адекватних, своєчасних і юридично грамотних дій клієнта з оформлення та реєстрації успадкованої квартири.

Як оформити і продати нерухомість, отриману в спадок в Україні 2020 року: податки, документи, нюанси

Якщо ви отримали нерухомість у спадок і плануєте її продати, може виникнути низка складнощів і питань. У цьому матеріалі розповідає про те, як вступити в спадок на квартиру або будинок, укласти угоду та продати успадковане житло.

Як вступити в право власності на квартиру, отриману в спадок

Отримавши в спадщину нерухомість, насамперед важливо стати її законним власником. Для цього необхідно вступити в спадок. У всіх спадкоємців є пів року після смерті заповідача на те, щоб встигнути подати заяву про намір вступити в спадок.

Подати цю заяву потрібно нотаріусу, який відкриває справу про спадщину. Після закінчення передбаченого законом часу кожен зі спадкоємців отримує документ, що підтверджує право на частину спадщини, яка йому належить.

Якщо заповіту немає, то спадок розподіляється серед родичів за категоріями спорідненості.

1. Перші в черзі — це чоловік (дружина), діти, а також батьки померлого.
2. Другими є брати, сестри, дідусі, бабусі.
3. У третій черзі — дядьки й тітки.
4. До четвертої черги потрапляють особи, які проживали з померлим не менш як 5 років в одній родині до моменту відкриття спадкової справи.
5. П’ята черга — усі інші родичі померлого.

Які документи потрібні для оформлення квартири, отриманої в спадок

Під час складання заяви в нотаріуса вам потрібно надати свідоцтво про смерть спадкодавця, заповіт і документ, що підтверджує родинні зв’язки з покійним.

Якщо квартира за заповітом переходить кільком особам, її зазвичай ділять на рівні частини або пропонують виплату компенсації з боку одного власника іншому.

Через 6 місяців видається свідоцтво про право на спадщину. Цей документ підтверджує право власності на квартиру.

Коли успадковану квартиру можна продати

Після реєстрації права власності квартиру, отриману в спадок, можна продати. Угода проходить за стандартною процедурою. Для складання договору купівлі-продажу успадкованої нерухомості будуть потрібні:

• правовстановлювальні документи;
• паспорти всіх учасників угоди;
• дозвіл органів опіки (за наявності неповнолітніх родичів);
• довідка про осіб, які зареєстровані у квартирі.

Новому покупцеві також важливо передати технічні документи на квартиру та виписку, що підтверджує відсутність боргів за комунальні послуги й за квартплатою.

Скільки податків доведеться сплатити в разі отримання спадщини

Залежно від категорії спорідненості визначається й розмір податку, який доведеться сплатити за отримання в спадок квартири або будинку.

Наразі в Україні є три ставки оподаткування в разі вступу в спадок:

Нульова ставка діє для родичів, які належать до першої черги спорідненості: чоловіка/дружини, батьків, дітей, включно з прийомними, дітей будь-кого з подружжя, народжених в іншому шлюбі.

0% податку на спадщину сплачують і ті, хто належить до другої черги спорідненості: бабусі/дідусі, брати/сестри, онуки, а також ті, хто має пільги: інваліди 1-ї групи, діти-інваліди та діти без батьків.

5% податку за успадковану квартиру сплачують усі інші суб’єкти, які не потрапляють до описаних вище категорій, незалежно від того, є вони родичами покійного чи ні.

Ставка 18% діє для резидентів України, які проживають за її межами, та іноземців, незалежно від ступеня спорідненості зі спадкодавцем.

З платежів обов’язковими також є оплата держмита до Пенсійного фонду в розмірі 1% вартості житла та послуг нотаріуса. У середньому це 3,5 — 7 тис. грн.

Головне від The Page

Дякуємо, що підписалися на The Page .
Буде гаряче!

Раз на тиждень ми будемо відправляти вам найцікавіші редакційні матеріали. Я погоджуюсь з політикою конфіденційності

Спадкування нерухомості в умовах воєнного стану: що змінилося у процедурі?

Віднедавна в Україні запроваджено низку законодавчих змін, переважно у зв’язку з уведенням воєнного стану. Чимало із них поширилися на сферу нерухомості, зокрема й на процедуру спадкування квартири, будинку, земельної ділянки тощо.

Сьогодні опишемо основні правила спадкування нерухомості під час війни: що вважається місцем відкриття спадщини, які строки для її прийняття, як відбувається відкриття спадкової справи, чи можлива видача свідоцтва про право на спадщину та як прийняти нерухоме майно у спадщину, якщо ви за кордоном.

Flombu.com не припиняє працювати для Вас.

Місце відкриття спадщини під час війни

Утікаючи від воєнних дій, громадяни у рази посилили в Україні внутрішню міграцію. За даними Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України, понад 8 млн осіб покинули свої домівки, рятуючись від російської окупації й активних бойових дій на території нашої країни.

Отож, зрозумілим є законодавче нововведення щодо місця, де відкривається спадщина на нерухомість: тепер українці можуть звертатися із цим питанням до будь-якого нотаріуса і не зважати ані на останнє місце проживання спадкодавця, ані на місцезнаходження нерухомості, котра передається у спадок.

Терміни прийняття спадщини в умовах війни

Термін прийняття спадщини у воєнних умовах не змінився – півроку від дня смерті спадкодавця. Утім, під час воєнного стану строк для прийняття квартири чи будинку у спадщину чи відмови від них тимчасово призупиняється.

Якщо від смерті спадкодавця до запровадження в Україні воєнного стану минуло 6 місяців, можна отримати свідоцтво про право на спадок. Якщо ж людина померла під час війни, відкрити спадщину на нерухомість, яку вона залишила, можна буде через півроку після закінчення воєнного стану.

Як відбувається відкриття спадкової справи під час війни?

Згідно із загальними правилами, відкриття спадкової справи здійснюється з допомогою спадкового реєстру. Утім, під час дії воєнного часу, якщо такий реєстр закритий, нотаріус може відкрити спадкову справу без її відображення у цьому реєстрі. Внести спадкову справу до реєстру можна буде тоді, коли від буде доступний.

Чи можлива видача свідоцтва про право на нерухомість у спадок?

Свідоцтво про право на спадщину – це документальне підтвердження того, що людина має право успадкувати певне майно, зокрема – нерухомість.

Під час війни можна отримати свідоцтво про право на нерухоме майно у спадок винятково у тому разі, якщо до 24 лютого 2022 року закінчився піврічний термін для прийняття спадщини.

Якщо спадкувальна справа відкрита в умовах воєнного стану, після закінчення війни нотаріус передасть таку справу колезі за місцем відкриття спадщини, який і видасть свідоцтво про право на неї.

Як прийняти нерухомість у спадщину, якщо ви за кордоном?

Мільйони українців опинилися під час війни за межами України. Тому про прийняття спадку у своїй країні, перебуваючи у чужій, варто згадати.

Законодавство на тему прийняття спадщини, якщо спадкоємець за кордоном, не зазнало змін за дії воєнного стану. Для того, щоб прийняти нерухоме майно у спадщину в Україні, коли триває війна, потрібно написати заяву про прийняття спадщини, засвідчити, що підписали її саме ви, і надіслати документ нотаріусу в Україну поштою.

Отже, спадкування нерухомості під час війни регулюється змінами у законодавстві, зумовленими переміщенням українців у межах країни. Серед основних із них – відкрити спадкову справу може будь-який нотаріус, а термін прийняття спадщини (6 місяців) розпочнеться після відміни в Україні воєнного стану.