Зміст:
Оцінка нерухомості – складний та відповідальний процес, який потребує спеціальних знань та досвіду. Правильна оцінка вартості нерухомості є ключовим моментом під час проведення операцій із нерухомістю, оскільки від неї залежить подальший процес продажу, купівлі чи оренди об'єкта.
Оцінка нерухомості проводиться фахівцями – оцінювачами, які знають усі нюанси та особливості даного процесу. Вони здійснюють аналіз ринкових даних, складання звітів, облік різних факторів, що можуть вплинути на вартість нерухомості.
Оцінка нерухомості ґрунтується на кількох методах, визначених законодавством. Це порівняльний, прибутковий та вартісний підходи. Кожен із цих підходів використовується залежно від типу нерухомості, мети оцінки та інших факторів.
| Етап | Опис |
|---|---|
| Збір інформації | Даний етап включає організацію та проведення огляду нерухомості, а також збір усіх необхідних документів, які можуть впливати на вартість нерухомості. До таких документів відносяться: технічний паспорт об'єкта нерухомості, документи, що встановлюють право, відомості про зміни в об'єкті нерухомості і т.д. |
| Аналіз даних | На даному етапі проводиться аналіз усіх зібраних даних, включаючи інформацію про ринкові ціни аналогічних об'єктів нерухомості, події, які можуть вплинути на вартість нерухомості (наприклад, будівництво нового об'єкта в районі), інфраструктуру тощо. Через війну аналізу визначається приблизна вартість об'єкта нерухомості. |
| Застосування методів оцінки | Для більш точної оцінки вартості нерухомості застосовуються різні методи оцінки, такі як: прибутковий метод оцінки, порівняльний метод оцінки, вартісний метод оцінки та інші. Вибір методу залежить від особливостей об'єкта нерухомості та цілей оцінки. |
| Підготовка звіту | На даному етапі складається офіційний звіт про оцінку нерухомості, що включає інформацію про зібрану та проаналізовану інформацію, використані методи оцінки, приблизну вартість нерухомості, а також висновок оцінювача. |
| Надання звіту | Остаточний звіт про оцінку нерухомості передається клієнту, який замовляв оцінку. Цей документ можна використовувати у різних ситуаціях, наприклад, під час продажу чи купівлі нерухомості, укладанні договору оренди, вирішенні судових суперечок та інших випадках, де необхідно мати професійну оцінку вартості об'єкта нерухомості. |
Як відбувається процедура оцінки нерухомості?
Відбувається відвідування об'єкту. Оцінювач або його помічник приїжджають на квартиру або до будинку, ретельно оглядають нерухомість, роблять фотографії, запитують, перевіряють дані з документів. Виконується власне процедура визначення вартості. Як роблять оцінку нерухомостізалежить від підходів фахівця.
Що перевіряє оцінювач нерухомості?
Що таке оцінка квартири При розрахунку враховується: стан житла, перспективність району, технічні дані. Цей звіт – підтвердження ліквідності майна, на придбання якого видаються гроші.
Що входить до оцінки нерухомості?
Цей документ включає відомості про оціночну компанію, дані замовника оцінки, відомості про об'єкт нерухомості, інформацію про ринкову вартість та порівняльний аналіз пропозицій, представлених на ринку, ринкова та ліквідаційна вартість об'єкта.
Як визначається вартість майна під час наслідування?
Відповідно до ст. 1115 ЦК України цінність майна визначається виходячи з його ринкової вартості. З огляду на ст. 1162 ГК РФ за бажанням спадкоємців свідоцтво може бути видане всім спадкоємцям разом або кожному спадкоємцю окремо на все спадкове майно в цілому або на його окремі частини.