Продавати, купувати чи здавати? Що відбувається на ринку нерухомості

У секторі панує абсолютна невизначеність. Якою є зараз ситуація на первинному і вторинному ринку та яким є реальний попит.

Через два місяці після початку великої війни Офіс президента представив програму забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Згідно з документом, упродовж 2022 року держава планувала збудувати 32 тис квартир і викупити в забудовників ще 21,4 тис помешкань.

Девелоперські компанії потирали руки: державне замовлення мало б підтримати галузь житлового будівництва, де продажі обвалилися майже до нуля . Однак в Офісі президента не знайшли джерел фінансування програми, тож про неї швидко забули. Скрутні часи для забудовників тільки починалися.

Після невеликого пожвавлення попиту влітку 2022 року в окремих регіонах з початком осінніх обстрілів об’єктів енергетичної інфраструктури попит на квартири впав. За відсутності оборотних коштів забудовники переважно завершували проєкти з високим ступенем готовності за власні гроші.

Ситуація застою на ринку триває вже півтора року. Її посилюють ще дві обставини. Девальвація гривні суттєво здешевила оренду житла, тож багато потенційних покупців живуть у найманих квартирах. Пропозиція на вторинному ринку теж зросла: міграція українців за кордон вивільнила тисячі квартир.

У секторі панує абсолютна невизначеність. Девелопери сподіваються на бум завдяки відкладеному попиту. Продавці старих квартир можуть знайти покупця, лише запропонувавши суттєвий дисконт. Покупці вичікують і дивуються зростанню цін, які в доларовому еквіваленті перевищили цифри 2021 року.

Первинний ринок: інтерес є, продажів немає

У 2023 році українці уклали 173 тис угод купівлі-продажу квартир та будинків. Це більше, ніж у 2022 році (100 тис), але значно менше, ніж у 2021 році (325 тис).

Інтерес потенційних покупців, тобто людей, у яких є кошти на купівлю квартири, до теми придбання нерухомості становить 70% відносно показника 2021 року, кажуть у компанії ЛУН. Утім, цей інтерес суттєво залежить від географії.

Реальний попит на квартири в новобудовах Києва не перевищує 20%, кажуть опитані ЕП фахівці. На ринку Харкова продажі відсутні. Інвестиції в первинний ринок в Одесі, Києві та Дніпрі впали на 90%, розповідав забудовник Ігор Райков.

Західні регіони очікувано почувають себе краще. Кількість житлових комплексів, що будуються, в Ужгороді, Львові та Луцьку зросла на 10-29%, свідчать дані ЛУН.

Ціни на нові квартири в країні зростають або стоять на місці. Формула вартості складається із собівартості, помноженої на неліквідність ринку. Тобто забудовники закладають мінімальний прибуток, аби не відлякувати покупців.

Більшість девелоперів зривають терміни здавання в експлуатацію будинків через обмеженість ресурсів, зокрема трудових. Засновник компанії Saga Development Андрій Вавриш скаржиться на вибіркову мобілізацію чоловіків-будівельників у Збройні сили України. За його словами, через це зникають цілі компанії.

“Компанія-підрядник привезла установку для пальових робіт, але не змогла привезти робітників: їх повним складом мобілізували по дорозі на роботу. Це суттєво впливає на роботу будівельного ринку”, – каже девелопер.

Держава намагається підтримати

Середній показник продажів квартир у новобудовах в Україні зріс з 9% від довоєнних у третьому кварталі 2022 року до 24% від довоєнних за аналогічний період 2023 року, свідчать результати опитування ЛУН. У київському регіоні ці цифри становлять 4% і 17% відповідно.

Великі забудовники продають більше квартир, ніж малі. За словами менеджера середньої київської девелоперської компанії, за три зимові місяці його роботодавець не продав жодного квадратного метра.

Деяку підтримку ринку надає державна іпотечна програма “єОселя”. Кредити на власне житло оформили понад 7,4 тис українців на загальну суму 11,2 млрд грн. Понад 60% угод укладають військовослужбовці.

Функцію підтримки будівельної галузі “єОселя” поки що виконує слабо, кажуть девелопери. Перша причина – кількість виданих іпотек удвічі нижча за планову, друга – на первинний ринок припадає лише чверть договорів. Частка угод на придбання житла, що будується, становить менше 2%.

“єОселя” замість “іпотеки Зеленського”. Хто зможе взяти кредит на квартиру під 3%

Наразі для участі в програмі банки акредитували лише 59 багатоквартирних будинків від 25 забудовників. У 2024 році “Укрфінжитло” планує надати близько 12 тис іпотечних кредитів на 20 млрд грн, у 2025 році – 23 тис позик.

Недавно “єОселю” змінили: дозволили купувати приватні будинки і таунхауси. Ветерани зможуть купувати житло віком до десяти років у Києві та обласних центрах (було три роки), в інших населених пунктах – житло будь-якого віку.

Мінвідновлення додало ще один канал підтримки забудовників: їм дозволили укладати угоди купівлі-продажу житла з використанням житлових сертифікатів, виданих як компенсацію за зруйноване житло за програмою “єВідновлення” .

Для покупців із сертифікатами пропонують розтермінування і кредитування, можливість використання сертифіката як першого внеску, а в деяких випадках – індивідуальні пропозиції та знижки.

Ренесанс передмістя. Чому квартири в Ірпені та Бучі продаються краще, ніж у Києві

Куратор програми “єОселя” “Українська фінансова житлова компанія” анонсувала повну відмову від видачі пільгової іпотеки покупцям нерухомості на вторинному ринку. Такий крок впровадиться впродовж року.

Зведення житлового комплексу – це цикл робіт з підготовки документів, проєктування, будівництва та оздоблення, який триває в середньому три-пʼять років. У 2022-2023 роках нові проєкти запускали в роботу лічені забудовники.

Пауза в плануванні нових черг призведе до дефіциту житла у 2025-2029 роках.

Чи зможе держава підтримати ринок первинної нерухомості своїм замовленням? У 2024 році на відновлення України від наслідків війни уряд спрямує 10,9 млрд грн. Перш за все, ідеться про відновлення знищених будинків та інфраструктури.

Фінансувати нове будівництво будуть коштами Фонду ліквідації наслідків збройної агресії РФ. Однак у 2024 році він фінансуватиметься не грішми від розподіленого прибутку Нацбанку, як у 2023 році, а коштами від вилучених російських активів. Надійність такого джерела лежить у міжнародній юридичній площині.

Вторинний ринок: м’яч на полі покупця

Попит на житло у введених в експлуатацію будинках підтримується їх надійністю: покупець одразу отримує право власності. На фоні зриву компаніями термінів будівництва дедалі більше покупців надають перевагу вторинному ринку.

За даними ЛУН, у грудні-січні 2022-2023 років кількість оголошень про продаж квартир у Києві в середньому становила 100 на добу з просіданням до 35 в останній день року, у цей же період 2023-2024 років – 250 і 80 відповідно.

Ціни на квартири відштовхуються від первинного ринку з коригуванням на попит і пропозицію. За даними сайту Rieltor.ua, середня вартість однокімнатних квартир у Києві зросла з 55 тис дол у червні 2021 року до 60,5 тис дол у січні 2024 року.

Щоправда, якщо брати в розрахунок тільки оголошення з проданими квартирами, то середня ціна однокімнатної квартири зросла не так суттєво – із 43,5 тис дол у червні 2021 року до 45,5 тис дол у січні 2024 року.

Двокімнатні квартири в столиці за останні 2,5 року подорожчали з 80 тис дол до 85 тис дол серед усіх оголошень і подешевшали із 70 тис дол до 54 тис дол серед оголошень із закритими угодами.

25 грудня уряд показав першу версію законопроєкту про мобілізацію. Серед його положень були норми про блокування права розпоряджатися майном і навіть про арешт активів ухилянтів за рішенням Територіальних центрів комплектування.

Це могло збільшити обсяги продажів нерухомості військовозобов’язаними чи її перереєстрації на родичів, але цього не сталося. За даними ресурсу “OLX нерухомість”, з 1 по 25 грудня 2023 року на порталі опублікували 11 251 оголошення про продаж будинків, а за наступні 25 днів – 11 285 оголошень.

Така ж ситуація з квартирами: з 1 по 25 грудня на OLX розмістили 55,9 тис оголошень з продажу квартир, а з 26 грудня по 19 січня – 55,3 тис.

Оренда: ціни в гривнях зростають

Ринок оренди квартир у Києві у 2023 році був стабільним і не залежав від обстрілів, вимкнень електроенергії чи перекриття ділянок метро, кажуть у ЛУН. За даними “OLX нерухомості”, ціни на оренду майже у всіх містах, крім прифронтової зони, були на найвищому з початку великої війни рівні в гривнях.

У березні 2024 року аналітики компанії очікують зростання вартості оренди приблизно на 500 грн у кожному сегменті (одно-, дво-, трикімнатні квартири).

У Києві місцева влада пропонує особливі умови оренди пільговикам. Так, столичне комунальне підприємство “Фінансова компанія “Житло-інвест” пропонує ВПО та учасникам бойових дій орендувати квартиру із знижкою 50% з можливістю її подальшого викупу. Квартири, доступні для оренди, розташовані в трьох нових житлових комплексах: “Медовий”, Liko-Grad perfect town і Terracotta.

Вагітність Після інсемінації

Жінки, які не мають можливості завагітніти з різних причин, достеменно знають, що означає термін «штучна інсемінція». Тим же, хто вперше зіткнувся з цією процедурою, розповімо, що вона представляє і чи можлива вагітність після інсемінації.

Що таке інсемінація

У медицині штучної інсемінацією (ІІ) називається метод запліднення жіночої яйцеклітини, що передбачає введення насінної рідини в порожнину матки. Даний спосіб запліднення не варто плутати з ЕКО, тобто з екстрокорпоральним заплідненням, процес якого відбувається поза жіночого організму.

Види штучної інсемінації

Існує кілька варіантів проведеного запліднення: вагінальна, внутрішньотрубна, внутрішеечная, внутрішньоматкова, внутріфоллікулярному або навіть внутрішньопорожнинна инсеминация, тобто введення сперми в черевну порожнину. Найбільш поширеною з них є внутриматочное запліднення.

внутрішньоматкова інсемінація

Вже згадана процедура полягає у введенні сперми донора або чоловіка в порожнину матки. Проводиться инсеминация в період овуляції, причому овуляція може бути природною, або викликаної за допомогою гормональних ліків , Що збільшує шанси на зачаття. Проводять таку процедуру спермою чоловіка в разі неможливості природного запліднення або ж спермою донора при відсутності партнера.

плюси інсемінації

Фахівці кажуть, що при деяких формах безпліддя зіткнення сперми з цервікальної слизом в піхву вкрай небажано, так як сперматозоїди в цьому випадку гинуть. Відбуватиметься це може при підвищеному рівні кислотності в піхві або при виробленні жіночим організмом антиспермальних тіл. У цьому випадку найкращим виходом боротьби з безпліддям є інсемінація.

Показання до процедури (з боку жінки)

Найбільш частим приводом для проведення даного способу запліднення є неможливість сперматозоїдів пройти канал шийки матки. Крім того, є й інші свідчення:

• хронічний ендоцервіт;
• цервікальний фактор безпліддя;
• овуляторная дисфункція, яка піддається лікуванню;
• виробляються антиспермальні тіла;
• алергія на сперму;
• операції на шийці матки;
• нез’ясовне безпліддя;
• вагинизм.

Показання до процедури (з боку чоловіка)

Нерідко даний вид штучного запліднення проводять у разі, коли природного зачаття заважає чоловічий фактор. Показаннями в цьому випадку є:

• еякулярно-сексуальні розлади;
• гіпоспермія, тобто малий обсяг еякуляту;
• ретроградна еякуляція, тобто попадання сперми в сечовий міхур;
• субфертильна насіннєва рідина;
• висока в’язкість сперми;
• стан після вазектомії і хіміотерапії;
• невдалі спроби інтрацервікально інсемінації;
• гипоспадия.

Запліднення спермою донора

Необхідно знати, що насіннєва рідина чоловіка не може використовуватися для ІІ в разі його безпліддя, еякулярно-сексуальних розладів або ж при наявності захворювань, що передаються у спадок дитині. У цих випадках нерідко використовують сперму донора. Протипоказаннями до запліднення донорською насіннєвий рідиною є: відсутність письмової згоди на процедуру від обох подружжя; запліднення під наркозом, а також випадки, коли безпліддя можна усунути лікуванням або операцією.

Протипоказання інсемінації

• злоякісні новоутворення, рак;
• пухлини яєчника;
• вік понад 40 років;
• екстрагенітальні і психічні хвороби;
• маткові кровотечі;
• патології маткових труб (спайка, закупорка, непрохідність);
• статеві інфекції;
• операції в малому тазі;
• синдром гіперстимуляції яєчників;
• невдалі спроби інсемінації в минулому.

Статистика підтверджує, що в 88% випадків вагітність після інсемінації, настає протягом перших трьох спроб. Імовірність запліднення після четвертої спроби становить не більше 6%. Бережіть себе!

Конусно-лучевая компьютерная томография

Рентген диагностика

Протезирование зубов

Зуботехническая лаборатория

Лечение, отбеливание и удаление зубов

Исправление прикуса. Детская стоматология

Имплантация зубов

Реконструктивная хирургия

Пластическая хирургия

Рубрики

Новости

Лечение зеленых соплей у детей, народные средства Если во время высмаркивания вы обнаружили у себя слизь с зеленым оттенком, то это может свидетельствовать о наличие простудного недуга. В сложившейся ситуации просто необходимо сразу приступить к терапии

Зеленые сопли у ребенка: почему появляются, как лечить Мы привыкли, что насморк, или ринит на языке врача, появляется в результате вирусной инфекции. Однако бывают ситуации бактериального насморка, когда появляются зеленые сопли у ребенка. Цвет обусловлен

Отсасыватель соплей у детей: виды и правила использования Новорожденные дети не способны сами устранить сопли, которые имеют свойство скапливаться в дыхательных путях. Поэтому отсасыватель соплей у детей – необходимая вещь, о наличии которой обязаны позаботиться

Зеленые сопли у ребенка Прозрачные выделения из носа у маленьких детей не вызывают особого беспокойства родителей. Это, как правило, защитная реакция организма против пересыхания слизистой, очищения от пыли. Когда же появляются

Слизистые выделения у женщин как сопли: это норма или патология Появление слизистых выделений (Бели), которые похожи на сопли, является частью нормальной физиологии женского организма. Вариантом нормы считаются влагалищные выделения слизистого характера, обладающие

Аллергический насморк у ребенка или аллергический ринит. Что делать, чем лечить Мои дорогие читатели, я рада снова встретиться с вами на страничках моего сайта! Ну вот, наконец наступила долгожданная летняя жара. Теперь мы мечтаем о прохладе и стараемся на выходные дни увезти детей

Зеленые сопли у ребенка: как лечить (личный опыт) без вреда для организма 20 Января 2017 Как лечить зеленые сопли у ребенка расскажу исходя из принципов “доказательной медицины” и личного опыта. Выделения из носа ребенка могут иметь бактериальную, аллергическую, вирусную

Как лечить зеленые сопли у ребенка: Комаровский, чем лечить бактериальные сопли Затяжной ринит у ребенка часто провоцирует появление бактериальных соплей. Такой неприятный симптом часто становится предвестником многим воспалительных процессов в верхних дыхательных путях. Нередко зеленые

Внутрішньоматкова інсемінація

Парам, які мають певні проблеми із зачаттям дитини, іноді потрібне мінімальне втручання, щоб довгоочікувана вагітність настала. Перевагами методу внутрішньоматкової інсемінації (ВМІ) є простота, наближеність до природного способу запліднення та використання мінімуму препаратів. ВМІ – є найбільш наближеним до природніх умов способом допоміжних репродуктивних технологій. Процедуру можна проводити як в стимульованому менструальному циклі, так і в природньому.

У яких випадках рекомендується внутрішньоматкова інсемінація?

• при лікуванні імунологічного безпліддя;
• при пошкодженнях цервікального каналу;
• при помірному погіршенні якості сперми;
• при безплідді нез’ясованої причини.

Як відбувається ВМІ?

Метод ВМІ максимально наближений до природного запліднення та передбачає мінімальні втручання в організм жінки. Необхідною умовою для проведення внутрішньоматкової інсемінації є анатомічна прохідність та функціональна здатність хоча б однієї маткової труби. ВМІ здійснюється в периовуляторний період.

Процедура проходить дуже швидко. Всього за декілька хвилин підготовлена сперма чоловіка чи донора вводиться в порожнину матки жінки за допомогою катетера. Після цього лікарі дозволяють пацієнтці провести 20-30 хвилин після процедури у ліжку. Процедура не викликає больових відчуттів, так як шийка матки незначно відкривається під час овуляції.

При проведенні ВМІ спермою чоловіка використовується нативна (свіжа) або кріоконсервована сперма. Обробка сперми проводиться спеціальними розчинами, які істотно покращують її якість.

Внутрішньоматкова інсемінація спермою донора

Вибір донора здійснюється на основі фенотипічних характеристик подружжя, а також побажань щодо фенотипу донора сперми.

Ми радимо звернутися за донорською програмою, якщо:

• сперматозоїди відсутні в еякуляті чоловіка;
• у чоловіка є спадкові захворювання;
• у жінки відсутній статевий партнер.

При проведенні ВМІ спермою донора застосовується лише кріоконсервована сперма.

Донори є анонімними. За винятком донорів-родичів або неанонімних донорів.

Які шанси завагітніти при ВМІ?

Ймовірність настання вагітності залежить від:

• віку жінки;
• тривалості безпліддя;
• якості сперми;
• результатів аналізів;
• стану маткових труб та інших індивідуальних факторів.

Спеціалісти клініки “Вікторія” згідно рекомендацій ESHRE наголошують, що у разі 3-4-х неефективних спроб ВМІ, потрібно продовжити лікування із застосуванням процедури запліднення in vitro.