Приватизація квартири 2019: важливі аспекти і нюанси оформлення

Приватизація квартири – питання делікатне. Перш ніж приватизувати житло, дізнайтеся, які підводні камені можуть зустрітися на вашому шляху. Урахуйте всі тонкощі процесу: вартість, терміни, прядок оформлення. Інформація, запропонована до розгляду, допоможе вам у приватизації житла в Україні.

Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!

Якщо ви хочете отримати право власності на квартиру, – це, безсумовно, правильне рішення. Але зробити це ви зможете тільки тоді, коли у вас є ордер на держжитло.

Виняток на приватизацію становлять приміщення-музеї. Не можна також приватизувати житло, розташоване на території дендропарку, заповідника, ботанічного саду, у Чорнобильській зоні та ті, що знаходиться у межах військових поселень.

Форма №4 – це бланк, який вам необхідно заповнити із метою приватизації у ЖЕКу або ОСББ. Ви отримаєте техпаспорт після надання даних про осіб, прописаних у квартирі. Видає техпаспорт бюро техінвентаризації через 2-3 тижні після звернення.

Переоформити держквартиру в приватну власність безкоштовно можна, виходячи із норм, встановлених законом: на одного члена сім’ї дозволяється 21 кв. м із загальної площі. Додатково на все сімейство надається ще 10 квадратів.

Таким чином, якщо розраховувати на двох, то у такому випадку сім’ї може належати для приватизації 42 кв. м. Форма розрахунку із додатковою квадратурою наступна: 2*21 + 10 = 52 кв. м. У разі, якщо вам доводиться приватизувати квартиру більшої площі, то за решту квадратних метрів доведеться доплатити.

Щоправда, приватизувати безкоштовно можна не всі квартири. Безкоштовна приватизація має місце щодо однокімнатних держквартір. На безкоштовну приватизацію можуть претендувати постраждалі на ЧАЕС, сім’ї загиблих, ветерани ВВв, багатодітні сім’ї, інваліди І, ІІ груп.

Свідоцтво приватизації видається через 30 днів після подачі документів. Але на те, щоб їх зібрати, вам теж знадобиться певний час. Залежно від зайнятості ви зможете зібрати пакет необхідних документів за 1-2 місяці. У середньому виходить, що отримати документ про приватизацію житла ви зможете через 2-3 місяці.

Остаточна вартість приватизації залежить від цін на послуги нотаріуса, до якого ви будете звертатися. Вам також доведеться оплачувати вартість квитанцій у ОСББ або ЖЕКу, а також у БТІ. Ціни у залежності від регіону можуть дещо змінюватись, тому остаточна вартість буде індивідуальна.

Давайте розкладемо по поличках: які документи вам для приватизації потрібні? Перш за все необхідно написати заяву. Зробити це необхідно в ЖЕКу або ОСББ. Вам знадобиться техпаспорт на квартиру, зробіть копії паспорта або паспортів, ІПН (ідентифікаційних податкових номерів), свідоцтво (свідоцтв) про народження дітей. Тобто: всіх тих, хто у ній прописаний.

Необхідно взяти довідку про склад сім’ї. І про те, що раніше ця квартира приватизована не була. Із цією метою зверніться у відділ приватизації. Для приватизації знадобиться також копія ордера. Якщо у вас є пільги, необхідно надати відповідні документи.

При складанні заяви до ЖЕКу або ОСББ повинні бути присутніми усі, прописані в квартирі повнолітні члени сім’ї. Їм усім необхідно буде поставити свій підпис у заяві.

У ЖЕКу або ОСББ складається форма №4. Зразок, який у інстанції є, допоможе вам у грамотному заповненні форми. Відповідний Центр зайнятості видає вам дозвіл на передачу квартири у власність.

Закон про нерухомість свідчить про те, що службове житло приватизувати не можна. Але тут є винятки із правил. Виявляється, таку квартиру можна виключити із розряду, до якого вона належить.

Трапляється, що квартиру в законному порядку виключають із числа житлових або має місце другий варіант: відпадає необхідність використовувати нерухомість як службову. Щоб житло вийшло зі статусу службового, вам необхідно отримати дозвіл відповідної організації (та, яка є її фактичним власником і надає вам право проживання у ній). Із цією метою варто подати заяву.

Організація передасть її до міськради. У разі відмови можна вирішити це спірне питання у судовому порядку. Після виключення службового житла із числа відомчих, переходьте до його приватизації.

Позитивного результату для виключення службової квартири із числа відомчих не буде у разі відсутності законних підстав для цього. Однією із переваг, що допоможе вам у процесі вирішення цього питання, може стати надання документа про те, що ви перебуваєте на обліку як громадянин, який потребує поліпшення житлових умов.

Приватизацію кімнати в гуртожитку можна здійснити, але тільки якщо у вас немає власної нерухомості. І раніше ви ніколи не здійснювали процес приватизації із держфонду. Крім цього, досить тривалий період часу проживали в гуртожитку.

Права на отримання приватизації кімнати в гуртожитку відсутні у тих, хто проживав (-є) у кімнаті під час навчання у якому-небудь навчальному закладі, знаходиться у гуртожитку із метою підвищення кваліфікації або проживає у ньому на контрактний період роботи.

Крім вищевказаних документів, вам доведеться мати медичну довідку про те, що ви та члени вашої родини не хворі таким інфекційним захворюванням, як туберкульоз. І додати довідку, яка підтверджує, що у вас та осіб, які проживають разом із вами, немає іншої власної квартири або будинку у межах країни.

Ви маєте на право на заселення в госквартіру при наявності ордера. Але що робити, якщо із часом ви його якимось чином втратили? А житло потрібно приватизувати. Довести свою правоту можна за допомогою звернення до суду. І у разі позитивного результату житло можна буде приватизувати.

При зверненні до суду необхідно надати довідку, у якій будуть зазначені час та дата заселення у квартиру і ксерокс рішення про надання ордера на нерухомість. Факт вашого заселення можуть підтвердити сусіди. Не обов’язково надавати оригінали квитанцій про оплату комунальних послуг. Можна зробити і їхні копії.

Крім цього, знадобиться довідка про склад сім’ї, техпаспорт. Якщо квартиру вам видали за місцем роботи, зберіть документи, що підтверджують цей факт. Надайте договір найму, який було укладено із ЖЕКом або ОСББ. Необхідна також будинкова книга.

Якщо вам належить продаж кооперативної нерухомості, і ви думаєте, що її приватизувати не потрібно, то глибоко помиляєтеся. Неважливо, продаєте ви двокімнатну або трикімнатну квартиру, і скільки вона коштує.

Справа у тому, що багато людей не розуміють, коли у нотаріуса відбувається скасування угоди купівлі-продажу кооперативної нерухомості. А все тому, що вона не приватизована. Кооперативна нерухомість для продажу повинна знаходитися у приватній власності.

Для 2019 року властива наступна процедура подачі документів: надати паспорт, ІПН, техпаспорт на квартиру, свідоцтво кооперативу про оплату, договір, підписаний із ним, та акт прийому-передачі кооперативної квартири.

Таким чином, державна нерухомість може перейти у приватну. Купуючи право на власність квартири, ви маєте можливість самостійно здійснювати певні дії: продавати житло, здавати у оренду, передавати у спадок.

Надавати документи на приватизацію не обов’язково самому особисто. Ви можете скористатися послугами третьої особи, людини більш компетентної у цих питаннях. Із огляду на існуючу у нас у країні бюрократію, він зможе прискорити процес приватизації. При необхідності звернення до суду можна оформити довіреність на представника та нотаріально завірити її.

Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!

Приватизація житла (квартири) в Україні під час воєнного стану

Приватизація квартири є складним та важливим процесом, який має свої особливості в умовах воєнного часу. У зв’язку зі збільшенням ризиків та нестабільністю в країні, правила та процедури приватизації можуть змінюватися залежно від ситуації. У цій статті ми розглянемо особливості приватизації квартир в Україні в умовах воєнного часу та надамо корисні поради.

Приватизація квартири – що це таке?

Приватизація квартири – це процес передачі права власності на житловий приміщення з державної власності до приватної. Приватизація житла надає громадянам право на вільне розпорядження власністю, включаючи право продати, подарувати, здати в оренду або залишити у спадок.

Приватизація квартири в умовах воєнного часу

Умови приватизації можуть змінюватися в залежності від ситуації в країні. У воєнний період правила та процедури можуть бути більш обмеженими та складними. Наприклад, в умовах воєнного часу може бути обмежений доступ до документів, які необхідні для приватизації.

Згідно з законодавством України, воєнний стан оголошується на території країни у разі загрози національній безпеці або безпеці громадян. У цьому випадку, уряд може вводити різні обмеження та запроваджувати додаткові процедури для приватизації квартир.

Особливості приватизації квартири в Україні в умовах війни

Особливості приватизації квартири в умовах воєнного часу можуть включати наступне:

Обмеження доступу до документів. В умовах воєнного часу може бути важко знайти документи, які необхідні для приватизації квартири, такі як договір оренди або купівлі-продажу, свідоцтво про право власності тощо. В такому випадку, слід звернутися до відповідних органів влади, які можуть надати необхідну допомогу та підтримку.

Збільшений ризик шахрайства. В умовах воєнного часу може збільшуватися ризик шахрайства, які можуть використовувати складну ситуацію в країні для отримання неправомірної вигоди. Тому перед приватизацією квартири слід перевірити відповідність документів та використовувати послуги довірених осіб або фахівців.

Незважаючи на складні умови, приватизація квартири в умовах воєнного часу є можливою. Основні кроки, які необхідно виконати, включають:

• Отримання всіх необхідних документів та перевірка їх відповідності.
• Ознайомлення з правилами та умовами приватизації.
• Звернення до відповідних органів влади та отримання дозволу на приватизацію.
• Реєстрація права власності на квартиру у відповідному органі державної реєстрації.

Якщо ви маєте намір приватизувати квартиру в умовах воєнного часу, слід дотримуватися всіх правил та процедур, щоб запобігти можливим правовим проблемам у майбутньому. Також слід звернути увагу на відповідні законодавчі акти та нормативно-правові акти, які регулюють процес приватизації житла в умовах воєнного часу.

Незважаючи на складні умови воєнного часу, приватизація квартири є можливою. Однак перед тим, як приступати до цього процесу, необхідно детально вивчити всі правила та процедури приватизації. А краще за все звернутися за допомогою до профільного спеціаліста, який допоможе зекономити вам час та гроші, і самостійно займется приватизацією вашої квартири.

Отже, приватизація квартири в умовах воєнного часу може бути складним та часом непередбачуваним процесом. Краще у цьому питанні довіритись професіоналам – юристам Prikhodko&Partners!

У разі, якщо у вас виникли будь-які питання щодо приватизації квартири в умовах воєнного часу, краще звернутися до кваліфікованого юриста, який зможе допомогти вам у розумінні всіх нюансів цього процесу та забезпечити правову допомогу в разі потреби.

Приватизація квартири в Україні: правила і документи в 2020 році

Багато українців, як і раніше живуть в квартирах, які їм видала держава Україна. Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» дозволяє наймачам стати повноцінними власниками нерухомості. Потрібно лише вивчити обставини, які забезпечують таке право громадянам України. І які документи потрібні.

Умови для приватизації житла

Далеко не всі квартири можна отримати в приватну власність. Українці можуть приватизувати нерухомість, якщо офіційно знімають її у держави і мають на це відповідний ордер. Всі люди, які проживають і прописані в квартирі разом з наймачем за законом вважаються членами його сім’ї і теж можуть претендувати на майно.

В Україні існують види державного житла, яке заборонено приватизувати. В першу чергу, квартири-музеї. На жаль, заволодіти культурною пам’яткою не вийде при всьому бажанні.

Під забороною також кімнати в гуртожитках в межах військових містечок, заповідників, ботанічних садів, дендропарків та інших охоронюваних зон. Закон не дозволяє приватизувати нерухомість в аварійному стані, службові квартири і житло в Чорнобильській зоні відчуження.

Службове житло або квартиру, що знімається за договором соціального найму, приватизувати не можна. Якщо квартира в підсумку приватизована – власники отримують свідоцтво про власність. Потім вони можуть розпоряджатися нерухомістю за своїм бажанням, будь то оренда або продаж.

Що можна приватизувати безкоштовно

Відповідно до закону, громадянам не потрібно доплачувати при приватизації однокімнатних квартир, незалежно від їх площі. Безкоштовне житло покладається також в тому випадку, якщо його видали після знесення або розселення будинку. Майте на увазі – можна забути про приватизацію, погодившись на грошову компенсацію.

Право на безкоштовне оформлення квартири у власність мають військовослужбовці і члени багатодітних сімей. Приватизація можлива, якщо серед мешканців є представники таких пільгових категорій, як жертви катастрофи на Чорнобильській АЕС, Герої Радянського Союзу, Герої Соціалістичної праці, власники ордена Слави третього ступеня, ветерани Великої вітчизняної (Другої світової) війни, інваліди з дитинства, інваліди першої та другої групи.

Вартість приватизації в Україні

Якщо в квартирі дві і більше кімнати або мешканці не належать до вище перелічених категорій – їм, ймовірно, доведеться заплатити державі. Велику роль в цьому процесі відіграють розміри житла. У Законі прописані обмеження для безкоштовної приватизації – 21 квадратний метр. Родині додають 10 квадратних метрів понад норму.

За володіння більшою житлоплощею доведеться переплачувати. Скільки буде коштувати процедура розрахувати складно. Вона складається з державного мита в органах влади, кількості мешканців, оплати послуг нотаріуса та підготовки документів, якщо їх не підготували заздалегідь.

Чиновники в ЖЕКу і БТІ нададуть квитанції, сума в яких буде залежати від місцевих тарифів. На сайті Міністерства юстиції України вказана ціна окремих державних послуг. Багато хто бажає оформити права власності максимально швидко і правильно, а тому звертаються до юристів. Фахівці самі встановлюють ціни за свої консультації.

Терміни приватизації в 2020

Установа зобов’язана видати свідоцтво про право власності максимум 30 днів з моменту подачі всіх необхідних документів. Але пакет потрібно попередньо підготувати. Далеко не всі можна мати на руках до моменту оформлення. Тому на практиці процес займає більше часу.

Так довідку про те, що громадянин України які раніше не приватизував квартиру повністю, в співробітники відділу приватизації готують до 14 днів. Приблизно такі ж терміни в 2020 році актуальні для інших довідок. Тому на підготовку піде мінімум половина місяця.

Документи для приватизації квартири

Право власності на державне житло потрібно відстоювати в ЖЕКу або об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Туди варто йти відразу з підготовленими документами:

• технічним паспортом на квартиру або будинок;
• оригінали паспортів, свідоцтв про народження всіх прописаних осіб, а також їх копіями;
• довідку про склад сім’ї та зайнятих кімнатах по формі №3;
• копія ордера про надання державного житла;
• копія рішення органу влади, якщо квартира перейшла до іншого наймача;
• довідку з відділу приватизації про те, що мешканець ще не приватизував квартиру;
• письмову згоду всіх прописаних, якщо вони не можуть прийти особисто (рекомендується нотаріально завірити);
• документи, які підтверджують право на наявні пільги.

Співробітники ЖЕКу зажадають написати заяву на приватизацію житла (наводимо зразок). У випадках, коли в квартирі живуть неповнолітні діти до 14 років, заяву повинні скласти їх батьки або офіційні опікуни. Старша дитина зобов’язаний підтвердити свою згоду особисто або передати письмовий дозвіл, завірений нотаріусом.

Приватизація після втрати ордера

Трапляється, що наймачі державної квартири втрачають ордер по якому її отримали. В такому випадку перед приватизацією потрібно довести своє право на проживання в державній нерухомості через суд.

Для цього знадобляться всі наявні документи, які можуть підтвердити факт законного заселення в квартиру. Наприклад: ксерокопія рішення про видачу ордера, відомості про реєстрацію місця проживання, будинкова книга, договір найму, технічний паспорт, квитанції про сплату комунальних платежів на ім’я людини, яка хоче приватизувати квартиру. Можна знайти інформацію за місцем роботи, якщо мова йде про службову житлоплощі.

Підтвердити час заселення в квартиру можуть сусіди. Показання свідків нерідко схиляють суд на сторону позивача. Якщо останній виграє процес – то отримає судове рішення, яке дозволить приватизувати квартиру і без ордера.

Приватизація кімнати в гуртожитку

Громадянам, які бажають заволодіти житлоплощею в гуртожитку, потрібно надати ті ж документи. Але порядок дещо іншою. Разом з ними додатково вимагатимуть копію довідки про присвоєння ідентифікаційного податкового номера, довідка від лікаря про те, що мешканці не хворі на туберкульоз.

Крім копій, мешканцям потрібно оригінали зазначених документів – представники ЖЕКу будуть перевіряти справжність інформації. Допускається подача заяви офіційними представниками, які надають довіреність з підписом нотаріуса.

Кімнату дозволять приватизувати далеко не всім. Процедура доступна українцям, які на момент оформлення не мають власного житла, ще не приватизували квартиру з державного фонду і довгий час проживають в гуртожитку. Це стосується всіх заявників.

Приватизація службової квартири

Закон забороняє приватизувати службове житло. Тому потрібно спочатку переоформити його статус. Наприклад, відпала необхідність використовувати квартиру як службову нерухомість. Або її зовсім виключили зі списку житлових приміщень за законом.

Насамперед потрібно звернутися в організацію або установа, яка видала квартиру для користування. За заявою співробітника роботодавець може звернутися до міської ради. Урядовці розглянуть прохання і вирішать, чи можна вирішити квартиру службового статусу.

Якщо міськрада відмовила – не варто опускати руки. Питання все ще можна вирішити в судовому порядку. Коли за підсумками процесу суддя визнає аргументи позивача вагомими і виведе житло з майна організації, мешканці можуть його приватизувати в порядку, встановленому законом. Швидше за все, суд підтримає громадянина, якщо той потребує поліпшення умов проживання.

Як приватизувати кооперативну квартиру

Щоб вільно розпоряджатися житлом, отриманим завдяки вступу в кооператив – потрібно його приватизувати.

Права фактичних власників доведуть такі документи:

• договір або довідка про вступ до кооперативу;
• технічний паспорт;
• акт прийому-передачі нерухомості;
• паспорт і довідка про присвоєння ІПН;
• свідоцтво з кооперативу про оплату пайовий частки;
• довідка про регулярність виплат.

Існує ризик, що після введення в експлуатацію кооператив не зареєстрував квартиру на пайовика або оформив право власності на себе. В цьому випадку чиновники вимагатимуть договір міни. У ньому необхідно прописати, що пай законно обмінюється на кооперативну квартиру.

Як приватизувати квартиру з боргами в Україні

Закон України «Про приватизацію» не вимагає, щоб всі борги оформлюваної квартири були погашені перед процедурою. І житло з неоплаченими рахунками може бути приватизовано на загальних підставах. Але іноді саме заборгованість стає причиною для відмови з боку комунальників.

Громадянам, яким не дозволили приватизувати майно або отримати технічний паспорт на нього, рекомендується вимагати відмову в письмовій формі. Потім можна довести своє право через суд.

Як приватизувати квартиру без згоди інших мешканців

Будь-який українець, який не бажає бути учасником приватизації, може написати офіційний папір про відмову і завірити її у нотаріуса. У такому випадку інші мешканці можуть оформити права власності на себе, але залишити відмовився і далі жити в квартирі.

Крім того, громадянин може просто виписатися. Щоб зняти з реєстрації неповнолітнього – потрібно запросити дозвіл представників органів опіки. І відразу ж зареєструвати дитину в іншій квартирі, будинку або кімнаті.

Людина, практично не живе зі спірного адресою більше півроку ризикує втратити можливість брати участь в процесі. Щоб інші мешканці змогли заволодіти квартирою, такого громадянина потрібно позбавити права голосу через суд.