Технічний паспорт на квартиру: як оформити, відновити і скільки це коштує

Можна довго розказувати про квартиру: скільки у ній кімнат і якої площі, що б там змінити і чому. Навіть можна зняти про це відео. Та жоден грамотний фахівець не візьметься за ремонт, перепланування чи реконструкцію житла, не розглянувши його технічний паспорт. Саме у техпаспорті міститься інформація про помешкання, яку не можна відобразити інакше.

Цей документ не підтверджує права власності на нерухомість. Але описує усі її технічні дані. Його «сила» – у практичності й стислості відображення. А ще – без нього Вам не вдасться законно розпоряджатися своїм нерухомим майном.

Що таке технічний паспорт на квартиру

Техпаспорт на квартиру – це схема, план житла. В ньому у зменшеному розмірі відображено кількість і розмір кімнат, коридору, ванної кімнати та допоміжних приміщень, які належать до квартири.

Із цього документа можна дізнатися про загальні параметри нерухомості і встановлені у ній комунікації, котрі зі стін – капітальні, які вікна чи дверні отвори, так би мовити, «рідні». Тут зазначено дані про власника квартири і на якій основі вона до нього перейшла.

Технічний паспорт на квартиру – це технічний опис житла, без якого його не можна ані удосконалити, ані продати.

Які дані повинен містити технічний паспорт на житло

Основою для виготовлення технічної документації на житловий об’єкт нерухомості є інвентаризація. Її проводить інженер-технік, використовуючи спеціальне обладнання.

Технічний паспорт на квартиру охоплює дані про те, коли збудовано житло, дату останнього капітального ремонту у ньому, на скільки воно зносилося. Також цей документ відображає адресу, планування приміщення, загальну і житлову площу, висоту і товщину стін, з чого зроблено перекриття.

Технічний паспорт містить дані про інженерні споруди і комунікації житла, а також інвентаризаційну вартість помешкання.

Хто виготовляє технічний паспорт на квартиру

Раніше техпаспорт на житло оформляли винятково державні органи бюро технічної інвентаризації (БТІ). Із 2013 року такий вид документу може розробити приватна організація, яка має право надавати послуги БТІ.

Документи, потрібні для виготовлення технічного паспорта на житло

Щоб розробити техпаспорт на житлову нерухомість, необхідно зібрати перелік таких документів:

написати заяву про здійснення інвентаризації;

зробити копії паспорта й ідентифікаційного коду;

надати правовстановлюючі документи на житло (договір купівлі-продажу, дарування тощо);

а також, якщо є, проектну документацію об’єкта нерухомості.

Вартість оформлення техпаспорта на квартиру

Виготовити техпаспорт на житло у приватній фірмі можна навіть за кілька днів. Відтак оплата за таке швидке виконання буде вища. Також на формування ціни за розробку техпаспорта на квартиру впливає її площа.

В Україні середня вартість миттєвого виготовлення технічної документації на квартиру, яка не перевищує 100 м. кв., становить 3000 грн.

Якщо ж у Вас є час, то представники приватної організації за 5-7 робочих днів зможуть розробити техпаспорт на помешкання у середньому за 1500 грн.

Якщо ж площа квартири сягає понад 100 квадратів, за оформлення техпаспорту доведеться віддати в середньому 40 грн за м. кв.

Відновлення технічного паспорта на квартиру

У житті нерідко трапляються ситуації, коли людина втрачає документацію. Втрата технічного паспорта на житло дуже часто стається під час переїздів. Буває, документи про нерухомість викрадають.

А ще паперова документація може зношуватися. Якщо техпаспорт має ознаки користування, але повністю інформативний, його не потрібно поновлювати. Якщо ж він розірваний, то втрачає юридичне значення. Такий техпаспорт доведеться відновлювати.

Щоби поновити технічний паспорт на квартиру, як і під час його виготовлення, власнику житла треба:

звернутися до державної чи приватної організації, яка надає послуги БТІ;

написати заяву про відновлення техдокументації;

надати правовстановлюючі документи на нерухомість, за можливості – копію втраченого техпаспорта.

За нормами «вік» техпаспорта на житло не повинен перевищувати 5 років. Якщо втрачений технічний паспорт на квартиру не був давнім, його поновлять на основі даних з офіційних реєстрів. І обійдеться це у середньому 1200 грн.

Скільки б не говорити про житло, краще, ніж техпаспорт, про нього ніхто не розкаже.

Технічний паспорт на квартиру – це документ, який має два значення: практичне (без вивчення техпаспорту не беруться за капітальний ремонт у помешканні) і юридичне (без технічного паспорта на житло не можна виконати жодних законних дій з нерухомістю). Це – технічне відображення квартири.

Щоб виготовити або відновити техпаспорт на квартиру, потрібно звернутися у державну або приватну фірму, яка виконує функції БТІ.

Особливості оформлення технічного паспорта на квартиру

Одним з обов’язкових документів на нерухоме майно, є технічний паспорт на квартиру. Він не відноситься до документів на право власності – це технічний документ. Володіючи ним, ви не можете розпоряджатися майном на свій розсуд.

Технічний паспорт на квартиру має інформацію про технічні характеристики нерухомості. Замовляти його виготовлення може тільки власник або уповноважена ним особа. Також це може бути забудовник, який здає в експлуатацію багатоквартирний будинок. Він включає такі відомості: план квартири, матеріал виготовлення стін, перекриттів, оціночна інвентаризаційна вартість житла, кількість кімнат і їх площа.

Відомості з технічного паспорта вносяться до Держреєстру, і видається витяг про право власності на майно.

Основними даними, які включені в техпаспорт на квартиру, є:

• план-схема квартири;
• рік будівництва будівлі, в якому знаходиться квартира;
• параметри приміщення (висота стель, кількість кімнат, площа кожної і так далі);
• опис інженерних мереж;
• матеріали, які застосовувалися для будівництва;
• схема ділянки землі, де зведено будову;
• параметри додаткових будівель на ділянці.

Інформація, що міститься в документі, повинна бути актуальною і правдивою. При проведенні перепланування або реконструкції об’єкта необхідно внести відповідні коригування в техпаспорт на квартиру.

Переваги роботи з нашою компанією

Якщо ви вирішили замовити послуги в нашій компанії, то отримаєте такі переваги в порівнянні з іншими БТІ:

• Не потрібно стояти в черзі або вставати рано, щоб записатися. Досить зателефонувати до нас і домовитися про зустріч з фахівцем у зручний час.
• Великий досвід і наявність кваліфікаційних сертифікатів у наших співробітників гарантують правильне і швидке виконання робіт. Ознайомитися з дозвільними документами можна на нашому сайті.
• Якщо зробити замовлення у нас, то швидкість виявиться просто неймовірною. Наші фахівці запропонують оптимальний і найшвидший варіант виготовлення техпаспорта.

Терміни, за які можна зробити техпаспорт об’єкта

Щоб виготовити технічний паспорт житлового приміщення, потрібно кілька робочих днів – часто це 7-14 днів. Терміново оформляється документ протягом доби. Порядок виготовлення регламентує нормативний документ. Перш за все проводиться інвентаризація нерухомості, тобто робляться виміри, обстеження, встановлюється фактична площа, техстан і вартість майна.

За термінами придатності технічний паспорт квартири не має часових обмежень. Однак існують випадки, коли він потребує заміни. Підтверджувати зазначену в ньому інформацію потрібно при зміні власника квартири, при зміні характеристик (проведення перепланування або реконструкції). Останнє зажадає уважного обстеження і внесення необхідних коригувань в документ.

В яких випадках потрібно виготовляти техпаспорт

1. Передача права власності на майно потребує наявності техпаспорта. (дарування, купівля продаж, заповіт).
2. При проведенні реконструкції або перепланування обов’язково потрібно внести зміни в документ.
3. При приватизації потрібне також оформлення техпаспорта на квартиру.
4. Застава майна в банку або при вирішенні майнових спорів в суді.

Оформлення документів в нашій компанії

Оскільки законодавчо дозволили виготовляти техдокументацію не тільки комунальним БТІ, а й приватним компаніям, які мають у штаті кваліфікованих співробітників, це сприяло прискоренню процесу оформлення. Щоб замовити технічний паспорт, потрібно зателефонувати за телефонами, вказаними на сайті, і залишити заявку. Співробітник компанії попередньо повідомить вартість технічного паспорта. Вибирається дата і час, коли до вас на об’єкт приїде наш технік.

Від вас буде потрібно пакет документів на нерухомість (паспорт власника, ІПН і правовстановлюючий документ на об’єкт). Після того як всі обміри будуть зроблені, залишиться дочекатися виготовлення документа, який ви зможете отримати в нашому офісі або на відділенні компанії-перевізника.

Якщо ви не знаєте, де отримати технічний паспорт на квартиру, звертайтеся в нашу компанію, вам гарантовано якість і швидкість виготовлення техдокументації на будь-який об’єкт нерухомості.

Документи, які будуть потрібні для замовлення технічної інвентаризації

Для проведення техінвентаризації власнику необхідно надати такий пакет:

• паспорт та довідку про присвоєння коду ІПН;
• при зверненні законного представника знадобиться нотаріальна довіреність;
• підтверджуючі право власності документи на нерухомість;
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• якщо об’єкт відноситься до новозбудованих, то потрібна копія розпорядження про присвоєння адреси.

Якщо оформляється техпаспорт БТІ на нову будову або після реконструкції, то потрібно надати:

• декларацію про початок будівництва;
• декларацію готовності до експлуатації;
• проект.

Для організацій усіх форм власності додатково будуть потрібні:

• письмова заявка від керівника;
• довіреність на представлення інтересів;
• виписка з Держреєстру про реєстрацію юридичної особи (копія).

Щоб визначити, скільки коштує техпаспорт на квартиру, необхідно оцінити обсяг роботи і терміни виготовлення документа.

Послуги компанії «Експерт БТІ»

Крім виготовлення техпаспортів на будь-які об’єкти нерухомого майна, ми пропонуємо такі послуги:

• проведення оцінки об’єктів нерухомості, у тому числі інвентарна вартість житлових і нежитлових будівель або приміщень;
• здійснення технічної інвентаризації з подальшим виготовленням техпаспорта;
• реєстрація майна в Держреєстрі;
• узаконення самобуду, реконструкції, перепланування або зміни цільового призначення нерухомості.

Приватне БТІ заощадить час на оформлення необхідних технічних документів на вашу власність. Зателефонуйте або залиште заявку на сайті, запишіться на прийом до фахівця в зручний для вас час.