Що робити, якщо сусід захопив частину вашої ділянки: пояснення адвоката

Буває, що сусіди сперечаються через частину земельної ділянки, особливо, якщо та розташована на межі господарств. Якщо землю самовільно захоплюють, то є два варіанти розв’язання цього питання.

Що робити у такому випадку, розповідає РБК-Україна (проект Styler) із посиланням на публікацію адвоката Мар’яна Сащука в Instagram.

Що робити, якщо сусід захопив ділянку

“Якщо ваш сусід вчиняє дії, які обмежують чи порушують ваше право власності на ділянку, у вас є два способи вирішити це питання – досудовий і судовий”, – каже юрист.

У першому випадку потрібно звертатись зі скаргою до місцевої ради, надати документи, які підтверджують ваше право власності і розміри та межі ділянки, а також докази порушення сусіда.

“Це можуть бути фото і відеоматеріали, які ви зробили особисто. Таку заяву розглядають колегіально відповідною комісією, яка за потреби може вийти навіть на місцевість. А за результатами розгляду комісії приймає рішення, у якому у випадку наявності порушення, рекомендує його усунути. Так, рішення мають лише рекомендаційний характер, але буде гарним доказом у суді”, – пояснює Сащук.

Другий спосіб вирішення земельне питання – звернення до суду. При необхідності, якщо доказів порушення вашого права власності недостатньо, то суд може призначити спеціально судово-технічну експертизу.

“Мінусом цього способу є його тривалість, оскільки такі справи можуть тривати доволі довго. Але плюс у тому, що судове рішення є обов’язковим для виконання. І якщо сусід не захоче виконувати це добровільно, то виконавча влада примусить його це зробити”, – наголошує адвокат.

Сусід заліз на мою територію: правила добросусідства нагадала юрист

Власник земельної ділянки вільно обирає, як її використовувати. Але трапляється, що обраний спосіб використання землі має негативний вплив на суміжні ділянки. Тому у Земельному кодексі визначено обов’язок дотримання добросусідських відносин.

В чому ж полягає зміст добросусідства досліджувала Руслана Стрілець з Рокитнівського бюро правової допомоги Сарненського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги.

Зміст добросусідства розкривається у статті 103 Земельного кодексу України (далі – ЗК України) і полягає у тому, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов’язані не використовувати земельні ділянки способами, які заважають сусідам використовувати їх земельні ділянки за цільовим призначенням. Це називається неприпустимим впливом.

Сусіди зобов’язані здійснювати будь-яку дозволену діяльність на своїх ділянках, не порушуючи права на землю один одного, та дотримуватись при цьому принципу співпраці в напрямку покращення загальних якісних характеристик землі. До прикладу, сусіди використовуючи у своїй діяльності прогресивні технології вирощування сільськогосподарських культур, зобов’язані неухильно дотримуватись законодавства про охорону земель. Власникам ділянок, що межують між собою, слід співпрацювати у питаннях раціональної організації територій, дотримання сівозмін, встановлення та зберігання межових знаків.

Які найтиповіші випадки негативного впливу на сусідню земельну ділянку?

Зведення занадто високої споруди чи такої, що дуже близько розташована до межі із сусідньою земельною ділянкою, і перешкоджає доступу сонячного світла, внаслідок чого пригнічується ріст овочів, фруктів, ягід, що ростуть у сусідів; неприємні запахи, які поширюються на сусідні земельні ділянки в зв’язку з утриманням худоби чи птиці; спалювання листя, сміття, яке призводить до забруднення повітря на сусідній ділянці; використання технічних засобів (магнітофонів, пилорам, верстатів тощо), які через високу гучність спричиняють шумове забруднення – це типові приклади порушення правил добросусідства. Проте, варіантів таких порушень – безліч.

Часто трапляються ситуації, коли власники чи землекористувачі самовільно знищують зелені насадження (відрізають корені дерев, кущів), які проникають на їхню земельну ділянку із сусідньої, не думаючи про правомірність та законність таких дій. Тут варто зважати, що так чинити можна лише тоді, якщо таке «проникнення до Вас рослинності» заважає використовувати Вам свою земельну ділянку за цільовим призначенням. В усіх інших випадках – це незаконно! Порушнику доведеться понести цивільну та адміністративну відповідальність: відшкодувати в повному обсязі шкоду, завдану майну іншої особи, та ще й сплатити штраф.

Тому, під час використання земельних ділянок, сусідам необхідно пам’ятати: в першу чергу – не посягати на чужу землю, по-друге – без дозволу не переходити межу між власною та сусідньою ділянками, а, по-третє – підтримувати в належному стані встановлені межові знаки.

Що робити, якщо правила добросусідства не дотримуються?

ЗК України встановлено, що спори щодо дотримання правил добросусідства вважаються земельними спорами. Так, відповідно до статті 158 ЗК України органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори, що стосуються додержання громадянами правил добросусідства.

Тому, якщо Ваші сусіди в добровільному порядку не дотримуються правил добросусідства, Ви маєте право подати заяву до сільської, селищної або міської ради аби примусити їх виконувати зазначені вимоги. Така заява розглядається у тижневий строк з дня її подання за участю зацікавлених сторін. За наслідками розгляду заяви приймається рішення, де і зазначається порядок його виконання.

Якщо ж Ви не згодні з рішенням органу місцевого самоврядування, то його можна оскаржити у судовому порядку.

Для того, щоб звернутися до суду необхідно зафіксувати порушення Вашого земельного права. Це здійснюється органами Державної екологічної інспекції України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, експертами. В свою чергу, в залежності від видів порушення, доказами будуть акти перевірок, висновки експертів, показання свідків тощо. Ці та інші докази, а також документи, які посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою, разом із позовною заявою подаються до суду за місцезнаходженням земельної ділянки.

Висота огорожі між сусідніми ділянками по закону

Напевно, кожній людині, яка має в своїй власності будинок або земельну ділянку, після побудови хочеться відгородитися від сторонніх очей високою огорожею.

Однак, зовсім не варто відразу втілювати своє бажання в реальності, оскільки глухий паркан вздовж ділянки може стати предметом спору з сусідом або навіть цілим товариством. Що ж робити в даному випадку і як уникнути спірних ситуацій?

Почнемо з того, що насправді суворого закону щодо зведення парканів немає. Однак, це зовсім не означає, що уздовж своєї ділянки можна побудувати паркан будь-якої висоти. Адже для цього є спеціальні будівельні норми і правила (СНиП), яких слід дотримуватися.

Причому в цих правилах прописано не тільки те, якої висоти можна ставити паркан, але і на якій відстані від нього можна посадити дерево або вирити септик. Згідно з цими СНиП, затвердженим Держбудом Росії, глухе загородження можна зводити лише з боку вулиці, тобто вздовж траси, а для побудови огорожі між сусідами є певні нормативи, дотримання яких не обов’язково, але дуже бажано.

Нормативи для побудови паркану уздовж своєї ділянки

Рекомендації, для зведення огорожі вздовж сусідніх ділянок:

• заборона глухого огорожі (тобто в якості забору повинні використовуватися тільки світлопроникні матеріали – сітка або грати);
• висота огорожі повинна бути не вище 1,5 метрів.

Зверніть увагу, що СНиП в кожному регіоні свої, тому перед початком будівництва рекомендується уточнити інформацію у вашій адміністрації.

Причому для цього не обов’язково особисте відвідування архітектора або іншої відповідальної фахівця. Всю необхідну інформацію можна отримати зателефонувавши по телефону.

Для зведення зовнішнього огородження також існують певні норми:

• максимальна висота огорожі 2,2 метра;
• використання тільки безпечних і якісних матеріалів для його будівництва (тобто з нього не повинні стирчати цвяхи або будь-які інші травмонебезпечні предмети);
• якщо відстань від воріт до тротуару менше 1,5 метрів, їх дверцята повинні відкриватися всередину, щоб не перешкоджати вільному руху населення.

Що може викликати розбіжності з сусідами?

Спори між сусідами нерідке явище. Існує кілька причин їх виникнення. У тому числі і зведення паркану вздовж ділянок. Що ж допоможе уникнути виникнення спірних ситуацій? Тут все досить просто. Потрібно лише дотримання всіх необхідних норм і правил, а також домовленість з сусідами.

Для чого потрібна домовленість з сусідами?

Оскільки СНиП є лише рекомендацією, а не обов’язковою вимогою, при сильному бажанні ви можете захиститися від небажаних поглядів сусідів.

Для цього потрібно лише отримати їх письмовий дозвіл, причому бажано, щоб при цьому були присутні свідки, які також повинні розписатися на документі.

Такий дозвіл буде мати юридичну силу і, в разі виникнення спірних ситуацій, буде вельми до речі. Зверніть увагу, що такий документ необхідно буде підписувати з усіма новими сусідами.

Тобто, якщо на сусідній ділянці раптом зміниться власник, він зможе зажадати знесення глухого огорожі. У такому випадку рекомендується домовитися з сусідом у запобігання отримання штрафу від адміністрації.

Полюбовне рішення конфлікту в будь-якому випадку краще, оскільки при його зверненні до суду вам загрожує не тільки отримання штрафу, а й додаткові витрати на зведення огорожі, що відповідає всім вимогам СНиП.

Як звернення до кадастрову службу допоможе уникнути конфліктів з сусідами?

Досить часто зустрічаються ситуації, коли сусіди ніяк не можуть домовитися про кордон своїх володінь. Щоб уникнути подібних конфліктів рекомендується звернутися до кадастровим службам, які, по приїзду на місце спору, розкреслив кордону згідно межового плану володінь. Забір ставиться строго на кордоні між сусідніми ділянками, або на стороні того, хто його ставить.

Вкрай рідко, але все ж трапляються ситуації, коли при заміні старого паркану між ділянками на новий з’ясовується, що мало місце порушення меж володінь. У такому випадку власник ділянки задається питанням: «Як безболісно повернути частину моєї території?».

В даному випадку, якщо у вас на руках є межовий план ділянки, можете просто встановити паркан на кордоні, а при зверненні сусіда просто показати йому документ, що підтверджує вашу правоту. Подальших суперечок бути не повинно.

Які вимоги пожежної безпеки необхідно дотримати при зведенні огорожі?

Дотримання простих правил пожежної безпеки може врятувати ваше життя, тому до цього питання потрібно підійти з усією відповідальністю.

Вимоги пожежної безпеки в даному питанні стосуються відстані між парканом і будівлями. У них зазначено наскільки близько один до одного можуть розташовуватися об’єкти. Причому дозволене відстань багато в чому залежить від використовуваних матеріалів споруди.

Оскільки паркан на межі розділяє між собою дві ділянки, на дозволене відстань від нього до будинку впливає і споруда сусіда.

Отже, вимоги пожежної безпеки до зведення огорожі наступні:

• відстань між парканом і кам’яним або бетонним будовою має бути як мінімум 6 метрів;
• якщо ж кам’яне або бетонне будова має дерев’яне перекриття, то відстань від паркану до нього повинно бути як мінімум 8 метрів;
• для повністю дерев’яної конструкції ця відстань складає 15 метрів;
• якщо у сусіда споруда виконана повністю з каменю чи бетону, а у вас вона має дерев’яні перекриття, то відстань від паркану до будинку має бути не менше 10 метрів;
• якщо ж на одній ділянці побудований кам’яний будинок з дерев’яними перекриттями, а на іншому повністю дерев’яний, відстань між огорожею і будинком також має бути не менше 10 метрів.

Які санітарно-побутові норми повинні бути дотримані при зведенні огорожі між ділянками?

Зведення огорожі вздовж ділянок має безліч нюансів. Наприклад, не можна уздовж сусідського паркану посадити будь-яке дерево або навіть чагарник, не кажучи вже про будівництво будинку або установці септика. Для цього є спеціальні нормативи.

Згідно з ними посадити чагарник можна не так вже й близько від забору, – на відстані не менше одного метра. Дерева ж поділяються по висоті. Щоб посадити дерево середньої величини потрібно відійти від краю паркану на відстань в два метри, а для того щоб посадити високе дерево відступ від нього повинен бути не менше чотирьох метрів.

Це пов’язано з тим, що великі дерева можуть відкидати небажану тінь на сусідню ділянку. Вздовж паркану можна посадити невеликі рослини, наприклад квіти або навіть розбити невеликий город. Для цього цілком достатньо посадити зелень або овочі, які ростуть невисоко і не можуть затінювати сусідів.

Починати будівництво будинку можна на відстані від трьох метрів. Причому воно вимірюється від краю паркану до краю фундаменту. Причому тут є один нюанс: якщо виступ даху або ганку більше 50 см, то завмер виробляється від краю цього виступу.

Сарай або інше господарське будова повинно знаходитися на відстані одного метра від краю огорожі. Схил даху повинен бути обладнаний таким чином, щоб вода з неї стікала в ваш двір, а не сусідський.

Установка септика далеко не останнє питання для власника ділянки. Адже всім хочеться щоб його розташування було максимально зручним: він не повинен перебувати на проїзді або в безпосередній близькості з будинком.

Але далеко не всі знають, що на розташування септика може впливати і сусідський паркан. Наскільки близько допустимо розташування септика від нього зазначено в санітарно-побутових нормах. За їхніми даними відстань від паркану до септика має бути не менше 12 метрів.

Оскільки пташник має вельми специфічний запах, він повинен знаходиться на відстані не менше 4 метрів від огорожі.

Як бачите, існує безліч норм для побудови паркану на межі, яких необхідно дотримуватися. Причому зробити це не так-то просто. Щоб уникнути виникнення спору з сусідами чи товариством у приватному секторі бажано спочатку будувати паркан на межі згідно з усіма вимогами і нормами. Інакше, навіть при наявності згоди сусідів на зміну деяких нормативів, існує ризик виникнення спору.

Сусід при будівництві забору вздовж своєї ділянки заліз на мою територію, куди звертатися з цього приводу?

Тепер розглянемо ситуацію з іншого боку, коли установка огорожі відбувається не з вашої ініціативи, а по сусідської.

Досить часто зустрічаються ситуації, коли сусіди по дачі або садовій ділянці будують паркани порушуючи кордону на межі. В такому випадку власників житла цікавить цілком резонне питання: «Що робити якщо сусід при будівництві забору заліз на мою територію або взагалі встановив його повністю на моїй дільниці?».

Тут все просто. Для початку, потрібно повідомити йому про це і спробувати врегулювати спір полюбовно. Якщо зробити це не вийде, тоді потрібно буде довести факт порушення кордонів.

Для цього потрібно буде звернутися в кадастрову службу за межовим планом. Після отримання його на руки, звірте розташування огорожі. Далі виникають наступні питання:

1. «Куди звертатися в разі підтвердження захоплення моїй території?»;
2. «Чи можу я подати в суд з приводу витребування моїй території з чужого незаконного володіння?».

Тут друге питання є відповіддю для першого. У разі доведення того, що сусід при будівництві забору заліз на вашу територію, в суді його зобов’яжуть виправити дану ситуацію.

висновок

Підводячи підсумки, виділимо найбільш важливі моменти щодо даної теми.

Отже, перше що необхідно зробити перед тим як приступити до встановлення огорожі – це дізнатися будівельні норми і правила, затверджені адміністрацією.

Друге – отримати на руки межовий план своєї ділянки. Після отримання цих даних ви можете як встановити паркан самостійно, так і на пару з сусідом, поділивши при цьому грошові витрати на його зведення порівну. Така практика цілком резонна, оскільки огорожа встановлюється уздовж обох ділянок.

Суворе дотримання норм протипожежної безпеки може врятувати безліч життів. У них зазначено оптимальну відстань між будинками сусідів, щоб уникнути розповсюдження вогню в разі його виникнення.

Дотримання ж простих санітарно-побутових норм допоможе уникнути появи розбіжностей з сусідами. У них вказується мінімальна відстань на якому можна посадити чагарники або дерева.

Як бачите, норми є практично для всього. Не можна на своїй ділянці хаотично посадити дерева, потрібно дотримуватися рекомендацій для цього. Те ж саме стосується і септика з туалетом.

Не можна вирити септик у себе на задньому дворі в безпосередній близькості від огорожі, оскільки це може заважати сусідам.

Незважаючи на те, що існують СНиП, які забороняють встановлювати глухий паркан на межі без узгодження з сусідами, досить багато саме так і роблять. Додатково до всього часто такі сусіди так і норовлять урвати шматочок не своєю землі, з приводу чого і виникає більшість розбіжностей.

Найчастіше це пов’язано з незнанням існування спеціальних нормативів. Причому, крім адміністративних, в приватному секторі є і власні.

І для того, щоб дізнатися як правильно і за законом ставити паркан між двома сусідніми ділянками або на якій відстані від забору можна вирити септик, досить звернутися в товариство за необхідною інформацією.