Косметичний ремонт. Особливості та нюанси

З часом навіть найкрасивіший інтер’єр приїдається. Хочеться чогось нового, свіжого, оригінального. Крім того, будь-які окремі матеріали мають обмежений термін служби. Якими дорогими вони б не були – з часом вони старіють, втрачають свої початкові властивості і колишній зовнішній вигляд.

Своє слово можуть «сказати» і форс-мажорні ситуації. Чого тільки в житті не буває: то сусіди зверху заллють, то діти випадково розмалюють шпалери, то цвіль з’явиться. Або ви самі випадково залишите на поверхні незмивні плями. Загалом, причин для зміни інтер’єру навіть придумувати не треба, їх завжди достатньо.

Тому рано чи пізно косметичний ремонт доводиться робити всім. І не тільки в квартирах і приватних будинках, але також в офісах, магазинах, на складах і будь-яких інших об’єктах. А коли виникає гостра необхідність в ремонтних роботах, назріває безліч питань. Що являє собою косметичний ремонт? З яких етапів він складається? Як взагалі відбувається весь процес? Відповіді на всі ці питання ми і розглянемо в рамках даної статті.

Що таке косметичний ремонт житла?

Косметичний ремонт – найдоступніший спосіб оновлення приміщення. Коли хочеться швидко і недорого змінити інтер’єр кімнат, то вибирають саме цей варіант.

Косметичний ремонт роблять, щоб приховати недоліки житла, домогтися більш красивого і презентабельного зовнішнього вигляду. Тобто, щоб оновити інтер’єр приміщення. І така необхідність зазвичай виникає раз в 6-7 років.

Причини виконати косметичний ремонт бувають абсолютно будь-якими:

• захотілося змінити інтер’єр на інший;
• шпалери або підлогове покриття втратили свій первісний вигляд за роки експлуатації;
• застарів дизайн меблів, люстр, розеток або інших предметів інтер’єру;
• необхідно декорувати поверхні після капремонту;
• треба привести житло в порядок перед його продажем і т. д.

Під час косметичного ремонту можуть виконуватися наступні роботи:

Ключовим плюсом косметичного ремонту є його простота. Обклеїти стіни шпалерами, пофарбувати стелю або покласти плитку – все виконується нескладно і дуже швидко. А це дозволяє оновити інтер’єр в максимально короткі терміни. Тобто, умовно через місяць з початку ремонту житло вже кардинально зміниться, і буде виглядати зовсім інакше. Як того і хотілося.

І другий плюс косметичного ремонту – доступна вартість. Можна навіть сказати – гнучкість бюджету. На будівельному ринку пропонується величезна різноманітність матеріалів на будь-який смак. Серед такого асортименту завжди можна знайти щось цікаве для оновлення інтер’єру. І зовсім не обов’язково для цього звертатися до дизайнерів-досить просто відштовхуватися від власних смаків і переваг.

Об’єм, л : 80 | Тип ТЕНа : сухий | Висота, мм : 804 | Ширина, мм : 433 | Глибина, мм : 455 | Потужність ТЕНа, Вт : 1500 |

Основні етапи косметичного ремонту будівлі

Якщо коротко, то косметичний ремонт виконується в такій послідовності:

• складання плану майбутніх робіт;
• розробка ескізів майбутнього інтер’єру;
• проведення замірів;
• складання кошторису;
• покупка будматеріалів;
• винос меблів;
• демонтаж старих вікон і дверей, встановлення нових;
• очищення стін, підлог, стель від старих покриттів;
• грунтування поверхонь;
• оздоблення стелі;
• шпатлювання і повторна грунтовка стін;
• оздоблення стін обраним матеріалом;
• монтаж розеток, вимикачів, освітлювальних приладів;
• настил підлогового покриття.

Зрозуміло, в залежності від ситуації цей список може змінюватися. Але в цілому косметичний ремонт приміщень виконується саме в такому порядку: планування, підготовка поверхонь та виконання оздоблювальних робіт.

Підходить : для квартири | Установка : настільна, під мийкою, підлогова | Результат роботи : для готування, для пиття, підходить немовлятам | Якість очищення, % : 98 | Кількість ступенів, шт : 6 |

Тепер розглянемо докладніше кожен з цих етапів.

Планування та розробка дизайну

Одна з особливостей косметичного ремонту полягає в тому, що не потрібно серйозно щось міняти в конструкції будівлі. Ніякої перепланування, заміни електропроводки або перенесення труб водопостачання. Але це зовсім не означає, що при косметичному ремонті не можна зробити житло комфортніше.

Перш ніж його починати, подумайте, щоб треба б поліпшити. Можливо, ви давно хотіли обзавестися нормальною системою вентиляції. Коли її встановлювати – до або після ремонту – залежить від обраного пристрою. Наприклад, для установки побутового рекуператора в стіні свердлиться спеціальний отвір. І робиться це на початкових етапах ремонту.

Клас фільтра : F7 (опція), G3 | Товщина стіни від, мм : 50 | Матеріал теплообмінника : целюлоза | Монтаж зовнішньої решітки : з вулиці | Діаметр стінового модуля, мм : 75 | Ефективність рекуперації тепла, % : 73, 80 |

Можливо, ви б хотіли розділити одну частину кімнати від іншої. Це легко робиться за рахунок правильного розташування меблів і оформлення кожного приміщення в різній колірній гаммі. Таким простим способом можна візуально «перепланувати квартиру – без демонтажу або зведення внутрішніх стін.

При виборі дизайну не забувайте про стандартні, але ефективні рішення. Наприклад, для візуального збільшення стелі можна використовувати вертикальні візерунки. А для створення просторого інтер’єру – вибирати обробку світлих відтінків. Зрозуміло, колірна гамма підбирається з урахуванням типу кімнати, а також віку людей, які будуть в ній перебувати.

Складання кошторису

На даному етапі проводяться виміри кожного приміщення в будівлі і розраховується приблизна сума, яка знадобиться для проведення косметичного ремонту. Потім закуповуються всі необхідні будівельні матеріали, щоб вони вже були під рукою.

Підготовка поверхонь

Перш ніж починати косметичний ремонт житла, потрібно визначитися, з якими поверхнями належить працювати. Зовсім не обов’язково виконувати весь перелік чорнових робіт, які перераховані вище. Наприклад, якщо стеля зберігся в нормальному стані і підходить під майбутній стиль інтер’єру – можна залишити як є. Достатньо лише подбати, щоб він не постраждав під час роботи з іншими поверхнями (тобто вжити відповідних заходів для його захисту).

Або ж інший приклад: якщо підлога з паркету зберіг презентабельний вигляд і лише трохи скрипить – можна просто закріпити розхитані планки саморізами. Далі залишиться виконати циклювання, потім покрити його лаком – і він знову буде виглядати як новий.

Визначившись, що саме треба міняти – можна приступати до підготовчих робіт. В даному випадку це завжди означає демонтаж старої обробки. Так, є варіант пофарбувати нові шпалери поверх старих або просто пофарбувати їх. Але якість такої обробки буде задовільним, на трієчку. Хочете домогтися ідеального результату – треба видаляти старі покриття, а потім наносити нові. Це класичний варіант.

При роботі з кожною поверхнею, слід подбати про захист всіх інших. Наприклад, під час демонтажу шпалер треба покривати чимось підлогу, щоб він не забруднився. Особливо в тому випадку, якщо не збираєтеся його міняти. У такому випадку також радимо купити порохотяг для якісного прибирання від пилу під час робіт.

Оздоблювальні роботи

Оздоблювальні роботи – це, мабуть, найвідповідальніший етап. Наскільки довговічним буде новий інтер’єр, багато в чому залежить від дотримання технології і якості обраних матеріалів. Економити тут не варто, собі дорожче. Так що купуйте якісні будматеріали від провідних брендів, а косметичний ремонт будівлі доручайте досвідченим майстрам. До них же можна звернутися і за порадою щодо вибору оздоблювальних матеріалів, якщо з цим виникнуть труднощі.

У деяких випадках можна піти на невеликі хитрощі. Наприклад, якщо плануєте встановлювати натяжна стеля – зовсім не обов’язково демонтувати стару обробку. Досить просто підготувати поверхню для майбутніх монтажних робіт. А якщо плануєте обробку стін корковими панелями – можна не обдирати старі шпалери. Але тільки за умови, що поверхня під ними ідеально рівна.

Правда, з підлогою таке не прокотить. Покласти нове підлогове покриття поверх важкувато, та й довго воно не прослужить. Тому тут краще діяти по-старому: демонтувати підлогу, вирівняти його, а потім покрити обраним матеріалом. Але якщо ви вирішили утеплиться, змонтувавши тепла підлога, тоді потрібно особливо ретельно підійти до цього моменту.

Саме під час косметичного ремонту можна приділити час установці кондиціонера або, за необхідності, перенести їх на нове місце згідно з новою плануванні меблів.

Якщо вам необхідний бойлер для підігріву води, монтаж його краще передбачити під час косметичного ремонту. Висновок необхідних труб, зміна розводки для розміщення водонагрівача в комфортному для вас місці. Те ж саме стосується і установки систем водоочищення. Раз вже заговорили про все, що пов’язано з водопостачанням, під час косметичного ремонту саме час задуматися про систему антизатоплення. Адже якщо починаєш робити косметичний ремонт, то можна провести всі инженерийные роботи так, що після ремонту ніяких трубок і проводів не буде видно.

як відремонтувати під’їзд в багатоквартирному будинку

Якщо до вас у під’їзд прийшло ЖЕУ з ремонтом. Детальна інструкція, як уникнути війни

Майже два роки діє положення, згідно з яким мешканці повинні ремонтувати під’їзди за свій рахунок. За офіційними даними, за цей час в країні відремонтували 17 775 під’їздів. І все б добре, але в редакцію TUT.BY регулярно звертаються читачі зі скаргами на те, що комунальники не питають згоди на проведення ремонту під’їзду, роблять його в основному халтурно, а суми нараховують «космічні». Невдоволення породжує конфлікти і нескінченну переписку з чиновниками в пошуках справедливості.

REALTY.TUT.BY згадує найяскравіші історії «під’їзних воєн» і нагадує, як працює указ, хто і на що має право. Ми спрогнозували три варіанти розвитку подій.

самі захотіли

На початку 2016 року новий указ дав можливість власникам квартир самим приймати рішення, коли і як ремонтувати під’їзд. Правда, вже за свій рахунок.

Наприклад, мешканці будинку № 19 по вулиці Козлова самостійно взялися ремонтувати під’їзд, коли побачили кошторис ЖЕСа і якість його роботи. В результаті люди зробили ремонт на свій смак, обійшлися власними силами і заощадили собі гроші — вклалися в 600 рублів замість 2240.

Якщо і ви захочете самі відремонтувати під’їзд, пояснюємо, що потрібно робити:

— ознайомитися з термінологією: у комунальників ваше рішення буде називатися «позаплановим поточним ремонтом»;

— провести опитування інших мешканців під’їзду і отримати згоду більшості. Попереджаємо: якщо не погодяться, можна зробити ремонт тільки на своєму поверсі. нехай заздрять.

— повідомити в уповноважену організацію (ЖКГ району) про свій намір.

Далі є два шляхи:

1. Ви самі все організовуєте: визначаєте види робіт, складаєте кошторис, купуєте матеріали і ремонт робите своїми силами. Тут все, ви нікому нічого не винні.

2. Віддаєте ремонт в руки ЖЕУ, тоді його фахівці:

— узгоджують якість матеріалів, колірне рішення;

— складають дефектний акт із зазначенням видів та обсягів робіт, а також кошторис;

— укладають договори на надання послуг;

— роблять ремонт у встановлені терміни;

— надають акт виконаних робіт;

— виставляють рахунок всім мешканцям (Розмір плати обчислюється в частках, пропорційних загальної площі квартир. У тому числі і тим, хто відмовився від укладання договору. Тому що відмова від укладення договору з обслуговуючою організацією на основні види ЖКП, до яких відноситься і поточний ремонт, не звільняє громадян від внесення плати за фактично надані основні житлово-комунальні послуги (ст. 29 Житлового кодексу Української РСР).

змусили

Історія з нав’язаним ремонтом недавно відшумів у першому під’їзді п’ятиповерхового будинку по Якуба Коласа, 49. ЖЕУ № 1 Радянського району, за словами мешканців, нав’язав їм поточний ремонт під’їзду без згоди більшості. Мало того, ремонт виконали халтурно: вікна, наприклад, пофарбували прямо по шпінгалети, через що вони перестали відкриватися.

Отже, якщо вас поставили перед фактом, що в під’їзді буде ремонт, пояснюємо, що потрібно робити:

1. Відрізняти поняття: це вже не «позаплановий поточний ремонт», а «плановий». Він виникає не спонтанно: два рази на рік, восени і взимку, комунальники (експлуатуюча організація, в основному це ЖЕУ районів) обстежують будинки від підвалів до даху, виявляють і фіксують все «поломки». Якщо таких дефектів набереться понад 40% від загальної площі конструктивних елементів під’їзду — бути поточного ремонту всього під’їзду. І не важливо, чи хочете ви цього чи ні — цей ремонт буде внесений до річного плану. І так, ремонт буде за ваш рахунок.

2. Розібратися: хто, кому і що повинен.

Отже, ЖЕУ вам:

— скласти дефектний акт та кошторис, на підставі яких фактично визначити, що потрібно зробити і скільки це коштує в цілому на під’їзд;

— обов’язково інформувати про проведення ремонту;

— узгодити якість матеріалів і колір фарби. Якщо власники захочуть покращена якість, то кошторис переглядається з урахуванням цих робіт;

— обов’язково запропонувати договір на надання послуги з ремонту під’їзду;

— зробити ремонт у встановлені терміни;

— надати акт виконаних робіт.

що повинні ви ЖЕУ:

— підписати акт виконаних робіт, якщо ви задоволені якістю. Якщо немає — внести письмові зауваження щодо їх усунення.

— відплатити послуги за фактичним надання житлово-комунальної послуги — ремонту під’їзду. Повторимо: навіть якщо ви не укладали договір, вам все одно нарахують плату в жирування. Тому що поточний ремонт під’їзду є для населення обов’язкової житлово-комунальної послугою.

Договір на надання послуг буде основним документом у разі, якщо вам доведеться відстоювати свої права як споживача в суді.

Так вийшло

Позаплановий поточний ремонт може виникнути ще з однієї причини, яка в принципі не залежить ні від мешканців, ні від комунальників. Тут пригадується історія, коли вандали розмалювали стіни в під’їзді Могилевської багатоповерхівки. Комунальники обстежили під’їзд, сфотографували написи і написали в РВВС лист з проханням провести перевірку і знайти хулігана. Оцінили і розмір завданих збитків — 590 рублів. Жильцов попередили: якщо не усунуть написи своїми силами, ЖЕУ візьме ремонт на себе, а потім виставить їм рахунок. Так і вийшло.

Отже, пояснюємо, що робити, якщо в під’їзді «попрацювали» вандали:

— ви повинні знати, що пошкодження технічного та естетичного стану конструктивних елементів та інженерних систем (обладнання) в результаті вчинених дій вандального характеру — це привід для проведення позапланового поточного ремонту під’їзду.

— далі все може піти за сценарієм № 1 «Самі захотіли» або № 2 «Змусили». Як діяти — читайте вище.

Ремонт в під’їзді багатоквартирного будинку — обов’язок керуючої компанії або ініціатива мешканців? Хто повинен робити ремонт і хто його оплачує?

Для багатьох власників квартир ремонт під’їзду — актуальна проблема. Недобросовісні КК відмовляються проводити планові роботи, а ремонтувати парадну на свої кошти — дорого.

Яким чином і за чий рахунок повинен проводитися ремонт місць загального користування? Хто повинен робити ремонт в під’їзді багатоквартирного будинку?

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном 8 (800) 350-14-90. Це швидко і безкоштовно !

хто заплатить?

Перед початком ремонтних заходів в першу чергу необхідно розмежувати капітальний і косметичний ремонт. До першого належать:

• відновлення роботи несправних ліфтів;
• повна або часткова заміна систем водо-, тепло-, газо-, електропостачання та каналізації;
• ремонт підвальних і горищних приміщень;
• оштукатурювання стін і т.д.

• одночасно з капремонтом всього будинку, який здійснюється згідно з графіком, складеним районної Адміністрацією;
• за заявою мешканців силами Керуючої компанії (як правильно написати заяву на ремонт під’їзду в КК?).

У першому випадку додаткових внесків від власників не буде потрібно — досить своєчасно оплачувати квитанції на капремонт.

У другому випадку процедура збору коштів на відновлення під’їздів регулюється ФЗ № 185 від 21.07.2007 р «Про Фонд сприяння реформування ЖКГ», згідно з яким власники зобов’язані сплатити 5% від вартості всіх робіт.

Косметичний ремонт (поточний) місцях загального користування потрібно набагато частіше, ніж капітальний і має на увазі:

• фарбування (побілку) стелі і стін, перил на сходах;
• заміну скління в вікнах, світильників;
• ремонт вхідних дверей і тамбура, люків поверхових електрощитів, поштових скриньок;
• часткове відновлення підлоги;
• монтаж поручнів на вході і т.п.

Ці роботи КК повинна виконувати один раз в три-п’ять років, при цьому власники квартир не повинні вносити додаткових коштів: всі роботи оплачуються внеском на Зміст і ремонт житлового приміщення.

Куди звертатися? Для приведення під’їзду в порядок мешканці на загальних зборах повинні скласти список необхідних робіт, прикласти його до заяви і представити документи в КК.

Роботи будуть виконуватися в суворій відповідності зі списком, тому він повинен бути ретельно продуманий.

хто зробить?

Отримавши заяву з доданим до нього списком, КК приступає до складання річного плану та розробці кошторису, в яку закладаються витрати на придбання будматеріалів і оплата праці робітників.

Хто повинен робити ремонт в під’їзді? Роботи можуть бути проведені:

• силами співробітників КК;
• стороннім підрядником.

Згідно із законом обидва варіанти не вимагають від мешканців додаткових внесків і, тим більше, участі в роботах.

На практиці КК часто пропонує мешканцям самостійно:

• вимити стіни після побілки стелі;
• застелити підлогу газетами при фарбуванні стін і потім прибрати папір;
• винести будівельне сміття;
• вимити вікна і підлогу після завершення робіт.

Бувають випадки, коли мешканці, вважаючи прибирання, забезпечується Керуючої Компанією, недостатньою, відмовляються від неї і прибирають під’їзд самі. На це може посилатися КК, закликаючи власників самостійно прибирати після проведення ремонту.

але прибирання мешканцями місць загального користування не має відношення до наведення чистоти після фарбування / побілки: Ремонт вважається закінченим після демонстрації відремонтованого чистого під’їзду і підписання мешканцями Акту прийому.

Керуючими Компаніями ремонтуються тільки місця загального користування. Сходові площадки на поверхах, загальні коридори і тамбури повинні підтримуватися в порядку силами мешканців.

Ремонт за своєю ініціативою

На практиці КК часто не поспішають проводити ремонт не тільки тих під’їздів, що не ремонтувалися п’ять років, але і знаходяться аварійному стані.

Домогтися проведення робіт мешканці можуть двома способами: Вступати в тяжби з КК (зазвичай це вимагає багато часу) або самостійно організувати проведення робіт: зробити все за свій рахунок самим або найняти будівельну бригаду. Детально про те, як змусити КК або ЖКГ зробити ремонт в під’їзді, читайте тут.

Другий варіант дозволяє швидко привести в порядок вимагає ремонту простір і самим вибрати всі необхідні матеріали: від якості штукатурки до кольору фарби.

Так само мешканці можуть визначити самі, яку частину робіт вони зроблять самостійно і заощадять на оплату праці найманих робітників.

Хто оплачує ремонт в під’їзді багатоквартирного будинку в цьому випадку? Оплачувати всі витрати доведеться самим мешканцям, ось у чому мінус такого рішення проблеми.

Повернути частину витрачених коштів можна після завершення ремонту. Для цього необхідно:

• скласти Акт про стан парадної до початку робіт;
• скласти кошторис;
• закупити матеріали, зберігаючи всі чеки;
• провести ремонт;
• оформити Акт прийому;
• написати заяву про відшкодування витрат в ЖЕК, приклавши всі документи;
• звернутися до суду в разі відмови;
• надати докази про необхідність проведених робіт.

Швидше за все, відшкодувати витрати повністю не вийде, особливо якщо закуповувалися дорогі матеріали, роботи були спрямовані здебільшого на підвищення безпеки або поліпшення зовнішнього вигляду парадній (наприклад, плитка на підлозі і стінах, установка відеокамер і т.д).

Ніхто не може зобов’язати КК оплачувати фарбування сходів «для краси».

Отже, підіб’ємо підсумок. Хто робить ремонт в під’їзді багатоквартирних будинків і платить за нього? Згідно із законом КК повинні самостійно контролювати стан парадних і приймати рішення про їх ремонті. На практиці таке відповідальне ставлення з боку КК зустрічається вкрай рідко.

Швидше за все для приведення під’їзду в порядок самим мешканцям доведеться проявити активність: Від збору підписів і складання документів, до закупівлі матеріалів і проведення робіт.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему — зателефонуйте прямо зараз:

Хочу жити в чистому гарному під’їзді: як бути?

Хочу жити в чистому гарному під’їзді: як бути?

B Poccіі тpaдіціoннo зoнa кoмфopтa зaкaнчівaeтcя y чeлoвeкa eгo вxoднoй двepью: oбівкa, кoтopyю жітeль cдeлaл ceбe нa двepь, eщe бyдeт вxoдіть в зoнy кoмфopтa, a вoт caнтімeтp oт пopoгa — yжe нeт. Mи paзoбpaліcь, щo нyжнo cдeлaть, чтoби pacшіpіть зoнy кoмфopтa дo paзмepoв пoд’eздa і пepecтaть бoятьcя зaxoдіть в пapaднyю пo вeчepaм.

Peмoнт пoд’eздa зa cчeт cpeдcтв yпpaвляющeй кoмпaніі / Фoндa кaпітaльнoгo peмoнтa

Кocмeтічecкій peмoнт пoд’eздa в мнoгoквapтіpнoм дoмe oтнocітcя до тeкyщeмy відy coдepжaнія oбщeгo імyщecтвa і oплaчівaeтcя з cpeдcтв yпpaвляющeй кoмпaніі або TCЖ. Пo зaкoнy, oн дoлжeн пpoвoдітьcя нe peжe чeм oдин paз в 3-5 лгг — c yчeтoм фaктічecкoгo ізнoca здaнія. B тeкyщій peмoнт вxoдіт:

• шпaклeвкa cтeн і пoтoлкa пoд’eздa, шліфoвкa і пoкpacкa;
• oбнoвлeніe вxoднoй гpyппи, в тoм чіcлe кoзиpькa і двepeй вплoть дo иx зaмeни;
• peмoнт пoлa: пoкpacкa, peмoнт або зaмeнa нaпoльнoй плитки;
• oкpaшівaніe тpyб і cіcтeми oтoплeнія;
• зaмeнa або пoкpacкa пoчтoвиx ящікoв;
• peмoнт або зaмeнa лecтнічниx пepіл, oкoнниx paм, ocтeклeніe;
• oбнoвлeніe cіcтeми ocвeщeнія в пoд’eздe, yбopкa пpoвoдoв в кopoбa.

Ecли peмoнтa дaвнo нe било, a в пoд’eзд cтpaшнo зaxoдіть, cтoіт нaпіcaть oфіціaльнoe піcьмo в yпpaвляющyю кoмпaнію c тpeбoвaніeм пpoвeдeнія блaгoycтpoйcтвa, a ecли етo нe пoмoжeт — кoллeктівнyю жaлoбy в жіліщнyю інcпeкцію. B піcьмe нeoбxoдімo yкaзaть:

• пepeчeнь oб’eктoв в пoд’eздe, тpeбyющіx peмoнтa: cтeни, пoл, пepілa, двepь;
• yкaзaть дaтy пocлeднeгo peмoнтa co ccилкoй нa Пocтaнoвлeніe Пpaвітeльcтвa №170 oт 27 ceнтябpя 2003 гoдa;
• cpoк іcпoлнeнія тpeбoвaнія o пpoвeдeніі peмoнтa — нaпpімep, 30 днeй;