Як побудувати сарай в інтернеті відповідно до нових законів?

Ви хочете побудувати новий сарай, але я не знаю, як це зробити згідно з новим законом? Однак податок не такий жахливий, як намальований! Ми проаналізуємо інновації на полицях.

1. Січень 2019 року набув чинності з останніми змінами в Кодексі планування міста. Закон “Про громадян садівництва та садівництва для власних потреб” Було прийнято влітку 2017 року, і для завершення всіх процедур реорганізації було надано п’ятирічний перехідний період для завершення всіх процедур реорганізації.

Крім усього іншого, новий закон регулює правила розвитку в приватних районах: координація котеджів, передача садових будинків до житлових, допустимих параметрів будівлі. У цьому контексті багато власників міст запитують: чи потрібно зараз координувати будівництво притулків та інших портів?

Що можна побудувати на особистій землі?

Частина 2 статті 4 Федерального Закону 7. Липень 2003 р. Ні. 112-FZ “Про особисту користь” Він стверджує, що дозволено розміщувати житлові будівлі, виробництво, домашні та інші будівлі, будівлі та структури, що відповідають правилам щодо планування місць, а також екологічних, гігієнічних, пожежників та інших правил та стандартів особистої землі, що відповідають.

У той же час слід зазначити, що згідно зі статтями 130-131 Цивільного кодексу Російської Федерації всі властивості повинні бути зареєстровані в єдиному реєстрі нерухомості (USRN).

Що таке usrn?

USRN (Реєстр нерухомості Сполучених Штатів) – це система, яка поєднала дві державні інформаційні бази у 2017 році: майно Cadastra (Cadastra Extrakts) та право на права власності).

Реєстрація в USRN – єдине офіційне підтвердження прав нерухомості. Крім того, право власності, зазначене в цьому реєстрі, може бути оскаржене лише в суді.

Які будівлі повинні бути зареєстровані?

Інформація про те, що будівлі в районах зараз підлягають реєстрації, але також оподатковуються, відповідала негативній відповіді та викликала багато питань від широкої громадськості. Хвилювання не в змозі поставити або побудувати альтанку марно для собаки. Обов’язкова реєстрація підлягає виключно нерухомості.

Зауваження до статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації встановлюють такі критерії визнання майна у галузі нерухомості:

1. наявність будівництва фундаменту;
2. неможливість відокремити структуру, не завдаючи серйозних пошкоджень;
3. Наявність зведеної комунікації (водопостачання, стічна вода, газифікація тощо.Р.);
4. Цілі матеріали використовувались під час будівництва, а не збірних деталей.

Наприклад, для цих вимог Фонд Спа, основні літні кухні, окремі гаражі та майстерні підходять для цих вимог. Більшість будівель, які зазвичай побудовані в садових та садових ділянках: оранжереї, туки, арбори, зони на грилі, літні душі, свердловини, ванна кімната, ліси, туалети та інші будівлі без категорії категорії фундаменту “майно” Не втручатися.

Навіщо реєструвати побутові будівлі?

Будь -яка фраза, що починається з слова “Податок з ..”, Заздалегідь викликає негативну реакцію. Тому не дивно, що власники садової та садової землі відповіли на останні нововведення надзвичайно негативні. Основний аргумент полягає в тому, що вартість підтримки території та всіх будівель, розташованих на ній. Таким чином, він не може мати матеріальних претензій власнику сайту. Однак не слід пам’ятати, що зареєстроване майно в USRN та сплата податку за нього отримує певні уподобання.

Реєстрація будівлі дозволяє перенести її у спадщину

По -перше, зареєстрована нерухомість може бути успадкована або представлена. По -друге, зареєстровані будівлі збільшують кадастральну вартість сайту, яка не може бути більшим, ніж ринок за законом. Іншими словами, якщо ви та ваш сусід продасте свої райони, але з іншими відносно однаковими умовами будуть ваш гараж та ванна.

По -третє, такі активи можуть бути застраховані. Якщо на ваш сайт впливає повені або будь -яка інша страхова подія, сертифікат USRN є єдиним свідченням того, що дах гаража пошкоджений пожежею, а не порожнім простором.

Рання виробництво в USRN захистить від конфліктів із сусідами

Нарешті, четверта, не найбільш очевидна причина – це свідчення первинного будівництва. Наприклад, ваш сусід, пліч -о -пліч, з яким ви ідеально існували протягом багатьох років, вирішили продати свій сайт. Тим часом, новий власник території, що розводить свиней, і якщо будівництво будівництва, розташованої на вашій частині огорожі, не зареєстровано, кожен шанс отримати дозвіл на будівництво поросят у безпосередній близькості від вашої літньої кухні.

Мені потрібен дозвіл на створення сараю та інших розширень?

Код планування міста надає список будівель нерухомості, будівництво яких не потребує дозволу:

1. Гаражі та інші будівлі, які не будуть використовуватися для отримання фінансових вигод, таких як ванни та літні кухні;
2. побудова домогосподарств та економічних цілей, які не підлягають будівництву капіталу: кіоскі, арбори, тури, теплиці (з точки зору спрощених, будь -яких об`єктів без фундаменту);
3. Інші будівлі, не пов`язані зі встановленими стандартами.

Це означає, що навіть якщо ви збираєтеся створити капітальний об`єкт, який вимагає реєстрації на вашому сайті, вам все одно не потрібно отримувати дозвіл на його складання. Однак для того, щоб ваше будівництво зареєструвалося в USRN, воно повинно відповідати вимогам SNIP.

Стандарти будівель

Як зареєструвати сарай та інші розширення?

До 1. Березень 2019 р. Власник міг видати свій будинок відповідно до спрощеної процедури реєстрації власності майна. Однак тепер це буде набагато складніше, коли мова йде про реєстрацію інших пристроїв (гараж, ванна, грунт) “Амністія країни” Залишиться необмеженим. Капітальні будівлі на місці зареєстровані в місцевому MFC після подання наступних документів:

1. паспорти заявника або юридична сила представника (оригінал для презентації);
2. Заяви;
3. документ про сплату державного зобов`язання;
4. Технічний план будинку (h. 7 супів. 70 Федеральний акт №. 218), домогосподарство. будівництво або котедж (виданий будь -яким кадастральним інженером за певну плату).
5. Довідкові документи для землі (якщо припустити, що USRN не має зареєстрованого запису власності).

Раніше власник будівництва отримав свідоцтво про реєстрацію власності, тепер замість цього видається витяг з USRN.

власне “Туалетні податки” Виявилося, що це не що інше, як розпакувана інформаційна можливість для ЗМІ та більшості споруд у саду та літніх котеджах все ще не потребують схвалення.

Як узаконити самовільне будівництво в Україні та зареєструвати право власності на нього

З 20 квітня 2018 року, завдяки змінам до Закону України «Про містобудівну діяльність», українці знову зможуть узаконити самовільне будівництво в органах державного архітектурно-будівельного контролю. Однак скористатися такою процедурою зможуть не всі. Детальніше про узаконення самовільного будівництва, про введення в експлуатацію самобуду розповість Prostopravo.

Путівник за статтею

• Що таке самовільне будівництво
• Як узаконити самовільну забудову?
• Узаконення самобуду через суд
• Скільки коштує узаконити самобуд
• Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові
• Куди звертатися
• Які потрібні документи

Як узаконити самобуд в Україні?

Що таке самовільне будівництво

Згідно ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються:

• на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;
• без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту;
• з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Якщо побудований Вами будинок, гараж, сарай, господарська прибудова і т. д. відповідають хоча б одній з цих ознак – це самовільне будівництво і для того, щоб зареєструвати право власності на нього, необхідно буде пройти одну з описаних нижче процедур.

Як узаконити самовільну забудову?

Спрощена процедура прийняття в експлуатацію органами державного архітектурно-будівельного контролю застосовується до об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об’єктів з незначними наслідками (СС1), побудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення, але без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, а саме:

• побудовані в період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів;
• побудовані до 12 березня 2011 року будівлі і споруди сільськогосподарського призначення.

Власнику чи користувачу земельної ділянки, на якій побудовано таку споруду, слід провести технічне обстеження будівництва, потім звернутися в органи державного архітектурно-будівельного контролю.Протягом 10 робочих днів з дня подачі заяви органи ДАБК повинні безкоштовно прийняти об’єкт будівництва в експлуатацію.

Порядок проведення технічного обстеження та прийняття в експлуатацію таких об’єктів самовільного будівництва затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 03.07.2018 № 158. При цьому технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться в ході їх технічної інвентаризації з відповідною відміткою в техпаспорті.

До власників (користувачів) земельних ділянок штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, і за експлуатацію або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються.

Технічне обстеження проводиться суб’єктом господарювання, який має в своєму складі відповідних виконавців, які відповідно до Закону України «Про архітектурну діяльність» отримали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою – підприємцем, який має кваліфікаційний сертифікат.

Ухвалення в експлуатацію об’єктів здійснюється безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подачі заяви, за результатами технічного обстеження об’єкта, шляхом реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Об’єкт не може бути прийнятий в експлуатацію за наявності відхилень від вимог державних будівельних норм, визначених такими нормами як неприпустимі (заборонені).

До заяви про прийняття в експлуатацію об’єкта потрібно додати:

• два примірники заповненої декларації;
• звіт про проведення технічного обстеження об’єкта з інформацією про можливості його надійної і безпечної експлуатації (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно );
• завірені в установленому порядку копії:
  • документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об’єкт;
  • технічного паспорта (з відміткою про проведене технічне обстеження).

  Один примірник декларації після її реєстрації повертається замовнику, а другий залишається в органі державного архітектурно-будівельного контролю, який її зареєстрував.

  Датою прийняття в експлуатацію об’єкта є дата реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

  Зареєстрована декларація є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів – води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об’єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

  Не варто забувати, що право власності на об’єкт нерухомості виникає з моменту його державної реєстрації.Тому після прийняття об’єкта в експлуатацію потрібно звернутися в Центр надання адміністративних послуг для проведення процедури державної реєстрації права власності на новобудову з такими документами (п.41 Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»):

  1. документ, який відповідно до вимог законодавства свідчить про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  2. технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
  3. документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
  4. письмову заяву або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новий об’єкт нерухомого майна (в разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, яке купується у спільну часткову власність);
  5. договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалося в результаті спільної діяльності).

  Узаконення самобуду через суд

  Якщо ж об’єкт самочинного будівництва не відповідає вищеописаним критеріям, наприклад, побудований на земельній ділянці, що має інше цільове призначення, узаконити його можливо тільки через суд.

  Згідно з частиною третьою статті 376 Цивільного Кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

  Причому, частина четверта цієї ж статті говорить, що якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

  Таким чином, власнику самобуду доведеться заручитися доказами для суду: письмовою згодою сусідів, документами на право користування ділянкою і т.д.Позов слід подавати в суд загальної юрисдикції за місцем знаходження об’єкта самочинного будівництва.

  У разі прийняття судом позитивного рішення, власнику потрібно звернутися в Центр надання адміністративних послуг для реєстрації права власності на об’єкт нерухомості.

  Скільки коштує узаконити самобуд

  Цілий ряд організацій пропонує послуги з легалізації самобуду «під ключ»: від виготовлення проектної документації до реєстрації права власності на узаконений об’єкт.Вартість таких послуг чимала: в місті Києва, наприклад, вона стартує від 1000 у.о.

  Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові

  Як відомо, право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації.Тому щасливий володар квартири в новозбудованому будинку повинен звернутися в Укрдержреєстр для реєстрації свого права власності на нову квартиру.Які документи потрібні для реєстрації права власності на новобуд дізнавався Prostopravo

  Куди звертатися

  Державна реєстрація права власності на нову квартиру проходить в органах Укрдержреєстру за місцем знаходження нерухомості відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (Постанова КМУ №868 від 17.10.2013 р).

  У будь-якому випадку, заявник повинен пред’явити свій паспорт, довіреність (якщо він діє від імені іншої людини, за його дорученням), а також відповідну заяву.Подальший перелік документів залежить від того, яким чином відбувалося інвестування будівництва – за допомогою фонду фінансування будівництва, через випуск цільових облігацій, шляхом створення житлово-будівельного кооперативу, або ж через придбання майнових прав.

  Так, обов’язково потрібно надати документ, що підтверджує набуття об’єкта нерухомості у власність (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав і т.п.).

  Які потрібні документи

  У разі участі у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об’єкта будівництва, є видана керівником такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об’єкта інвестування.

  У разі придбання безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують придбання у власність закріпленого за особою об’єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій і в разі наявності документ, згідно з яким відбулося закріплення відповідного об’єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання і т.д.).

  У разі придбання майнових прав на об’єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об’єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав.

  Для проведення державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, побудовані в результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, заявник подає:

  • довідку житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу про членство в кооперативі і внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі;
  • технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.

  Які документи повинен надати реєстратору забудовник:

  • документ, що підтверджує виникнення, перехід і припинення прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об’єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані);
  • документ, що підтверджує виникнення, перехід і припинення права власності на такий об’єкт до проведення реконструкції (у разі проведення реконструкції об’єкта нерухомого майна);
  • документ, який відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об’єкта нерухомого майна його адреса не змінилася);
  • затверджений забудовником перелік фізичних і юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об’єкта будівництва.

  Кооператив після прийняття будинку в експлуатацію надає:

  • документ, що підтверджує виникнення, перехід і припинення прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об’єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані);
  • документ, який відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об’єкта нерухомого майна його адресу не змінився);
  • затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу.

  Після закінчення терміну, відведеного законом на реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна, а саме 5 робочих днів, заявнику видається Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, після чого він стає повноправним власником квартири.

  Читайте також:

  • Дарування або спадкування? Договір дарування: поняття, предмет, форма, сторони, особливості розірвання
  • Законні схеми фінансування будівництва житла: переваги та недоліки
  • Кооперативи. Гаражні та дачні
  • Оренда нерухомості
  • Особливості посвідчення договору довічного утримання (догляду)
  • Оформлення договору купівлі-продажу нерухомості
  • Переселенців забезпечать соціальним житлом. Як отримати компенсацію за оренду житла і оплату житлово-комунальних послуг
  • Приватизація
  • Реєстрація права власності на нерухомість
  • Садові товариства
  • Як отримати довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно on-line