Особливості встановлення шлагбаума у двір житлового комплексу

У будь-яких населених пунктах, як великих, так і дрібних, часто можна зустріти шлагбауми. Але іноді ставлять шлагбаум у дворі багатоквартирного будинку. У людей періодично виникає така необхідність, так як огорожа не дозволяє пересуватися чужих автомобілів по території, де можуть грати діти. Крім того, за допомогою шлагбаумів нерідко обмежують місця для паркування. Це зручно і гарантує збереження паркувальних місць для мешканців багатоквартирного будинку. У великих містах жителям, яким пощастило мати квартири в центрі, відомо про те, як складно буває знайти місце для автомобіля в своєму власному дворі.

Щоб не стикатися з подібними проблемами і не пускати на свою територію інших автомобілістів, доводиться ставити обмеження. Але тут у багатьох виникає маса питань, адже далеко не в кожному випадку подібна установка є законною. Буде дуже неприємно, якщо в результаті виявиться, що шлагбаум не відповідає правилам і його доведеться прибирати, враховуючи вартість, в яку він обходиться.

Закон і шлагбаум

Для тих людей, які збираються встановити шлагбаум у дворі, часто найбільшою проблемою стає не збір коштів на подібне пристосування, а оформлення документів. Саме на усі дозволи та довідки йде стільки часу, що багато хто просто відмовляються від ідеї встановити шлагбаум біля свого будинку.

Документів дійсно знадобиться дуже багато.

• Вся справа в тому, що подібна конструкція і місце її розташування повинні повністю відповідати всім вимогам пожежної, автодорожньої та інших служб.

Наприклад, за правилами до будинку обов’язково повинні бути відкриті під’їзні шляхи, щоб у разі небезпеки машини пожежної служби або швидкої допомоги могли спокійно дістатися до місця призначення.

• Тож отримати дозвіл на те, щоб перекрити в’їзд на територію, де розташований житловий комплекс, буває дуже складно.

Частіше всього вдається домовитися тільки в тому випадку, коли поставлений шлагбаум буде перебувати під постійним контролем людини. Це буде викликати додаткове фінансове навантаження, так як доведеться платити зарплату черговому співробітникові.

Не часто мешканці будинку погоджуються на такі витрати, навіть враховуючи те, наскільки корисним може бути обмеження в’їзду у двір. Потрібно пам’ятати і про те, що вартість самого обладнання, а також його установки обходиться в десятки тисяч. Більш того, якщо шлагбаум не буде перебувати під наглядом вахтера, то у співробітників МНС, поліції і швидкої допомоги є законна підстава зламати обмеження, щоб отримати доступ до місця.

При цьому ніякої компенсації за зіпсований шлагбаум ніхто виплачувати не буде.

Тому перед тим, як задуматися над встановленням обмежень для в’їзду транспортних засобів на територію двору, необхідно розібратися з документами, отримати всі дозволи для законного монтажу подібного пристосування, точно вирахувати вартість проекту і його подальше обслуговування. Тільки після цього можна переходити безпосередньо до роботи з встановлення шлагбаума. Без погодження цього питання з усіма службами та мешканцями будинку не можна починати монтаж. Це загрожує значними штрафними санкціями.

Підготовка до установки

Що стосується того, як встановити шлагбаум, то в першу чергу потрібно дотримати певні вимоги до місцевості, на якій буде встановлено загородження, а також до самого обладнання. Тому необхідно для початку достатню увагу приділити прибудинкової території та сформувати її так, щоб огорожа була дійсно корисною, а не стала марною тратою грошей.

В першу чергу завжди проводиться збори власників житла багатоквартирного будинку. Якщо виявиться, що не всі згодні з установкою шлагбаум на в’їзді у двір, то проводити монтаж не можна. Якщо всі підписи будуть зібрані і мешканці одноголосно вирішать, що загородження дійсно потрібно, слід почати оформлення документів. Для цього доведеться звернутися в кілька важливих інстанцій, без яких споруда буде визнано незаконним та відповідальні особи отримають штраф.

Варто зауважити, що однією з важливих вимог є постановка ділянки прибудинкової території на кадастровий облік.

Якщо територія не буде сформована правильно, то і ніякі установки, що забороняють в’їзд, на ній можна робити.

Яким має бути шлагбаум

Крім того, існують певні вимоги для самого обладнання. У першу чергу варто зауважити, що встановлений електронний шлагбаум повинен обов’язково мати спеціальну кнопку для відкриття в разі поломки або відсутності електроенергії. Якщо огорожу відкривається за допомогою ключів, один з них обов’язково повинен бути у відповідальної особи. У разі виникнення екстреної ситуації ключ завжди повинен бути швидко доставлений до шлагбауму. Тому мешканці, як правило, вибирають для його зберігання такої людини, яка рідко залишає свій будинок.

При установці шлагбаумів для в’їзду автомобілів у двір необхідно обов’язково продумати такий момент, як вільний доступ для людей з обмеженими можливостями і колясок з дітьми. Тобто, коли ставиться огорожу, біля нього обов’язково повинна бути обладнана зручна доріжка для проїзду колясок, велосипедів.

Для встановлення шлагбаума не вимагається отримання дозволу на будівництво.

Даний об’єкт не вважається будівельним, тому від необхідності отримувати такий дозвіл мешканці будинку будуть позбавлені. Однак у них буде маса інших обов’язкових довідок і дозволів. На даний момент існує певний перелік обов’язкових процедур, які потрібно пройти, перш ніж встановлювати шлагбаумпри в’їзді у двір. Але в деяких регіонах і окремих населених пунктах можуть бути присутніми додаткові вимоги.

І всі їх потрібно обов’язково виконувати. Якщо місцева влада визнають, що загородження є незаконним, то доведеться не тільки заплатити штраф, але і знести дорогий об’єкт. За грубим підрахунком виходить, що найдешевший шлагбаум обходиться мінімум в 40 тисяч. Щоб ці гроші не були витрачені даремно, необхідно зібрати всі документи і дозволи, а вже після займатися монтажем.

Варто відзначити і те, що ті папери, які отримані до початку робіт, ще не є гарантією законності огорожі для в’їзду у двір. Після закінчення монтажу необхідно запросити спеціалістів різних служб, які проведуть обстеження об’єкта і винесуть рішення, чи є він безпечним і законним. Якщо виявиться, що монтаж був проведений з порушеннями, відповідальні особи отримають акт, в якому можна буде побачити всі недоліки, що підлягають виправленню. На це відводиться певна кількість часу, після чого комісія знову прибуде з перевіркою.

Якщо ігнорувати приписи різних служб і організацій або й зовсім не оформляти документи, то встановлення шлагбаума при в’їзді у двір буде визнана незаконною.

Таке обладнання підлягає демонтажу. Крім того, відповідальним особам накладається штраф. Це може бути 2000 рублів для фізичної особи або 20000 рублів — для організації. Не варто забувати і про те, що доведеться знести загородження, на яке вже були витрачені чималі гроші.

Документи для погодження встановлення шлагбауму

Якщо мешканці будинку вирішили обмежити в’їзд транспортних засобів на територію свого двору, то їм потрібно бути готовим до того, щоб пройти масу різних інстанцій та оформити чималу кількість документів. Почати потрібно з самих власників квартир. Вони повинні бути згодні з будівництвом загородження. Бажано, щоб документ підписали всі.

Але вважається, що для початку робіт по зведенню шлагбаума достатньо і трохи більше 50 % голосів.

Проте практика показує, що в такому випадку доводиться дуже часто стикатися з різними проблемами. Якщо незгодні почнуть шукати шляхи для заборони будівництва шлагбаума, то процес встановлення загородження може затягнутися на довгі роки. Тому роботи варто починати тільки в тому випадку, якщо противників цього рішення немає.

Далі слід перейти до оформлення ділянки. Для цього треба відправитися в БТІ. Дуже важливо сформувати одну повноцінну територію, так як за законом спочатку за кожним власником житла буде закріплено певну ділянку. Все це потрібно об’єднати, щоб отримати можливість подальшого оформлення документів.

Коли територія буде сформована, необхідно звернутися в місцеву адміністрацію і отримати право на керування дорожнім рухом на конкретній ділянці.

Крім міськ-, пос— чи сільради, даний документ узгоджується з пожежною службою, ГИБДД і ЖКГ. Якщо папери будуть підписані, можна приступати до установки.

Але це основні документи і вимоги. У деяких населених пунктах, а іноді і в окремих районах міста можуть існувати свої правила, і виникне необхідність оформлення додаткових дозволів. Більш того, не потрібно забувати, що після встановлення шлагбаума потрібно запросити фахівців, які видадуть довідки про те, що загородження відповідає всім вимогам і є безпечним для людей, тварин і рослин.

Різновиди шлагбаумів

Паперова робота — це далеко не все, про що потрібно замислюватися при установці шлагбаумів для обмеження в’їзду у двір житлового будинку. Також потрібно правильно вибрати обладнання, щоб воно було зручним і недорогим одночасно. Шлагбауми бувають декількох типів, від чого залежить їх ціна, надійність і складність обслуговування. При виборі необхідно звернути увагу на такі моменти, як особливості території та ландшафту двору і потік транспортних засобів, які будуть проїжджати через загороджений ділянку.

Установка подібних пристроїв для багатьох дворів є цілком виправданою тратою часу і грошей. Це надійний захист мешканців, особливо дітей, від випадкових автомобілістів. Крім того, шлагбаум при в’їзді у двір буде гарантією збереження паркувального місця.

Але потрібно враховувати, що вимоги до подібного обладнання високі, а дотримуватися їх необхідно обов’язково.

В іншому випадку споруда визнають незаконним, що загрожує великими штрафами та іншими проблемами.

Як встановити шлагбаум у дворі

На прибудинковій території багатоповерхових житлових будинків постійно виникають складнощі з паркуванням автомобілів. Зазвичай там вистачає своїх транспортних засобів, але нерідко трапляється, що на вільні місця свої машини ставлять жителі сусідніх будинків і, найчастіше, працівники організацій, що знаходяться неподалік. І в таких випадках хорошим виходом стане автоматичний шлагбаум на в’їзді.

Причини для встановлення шлагбауму на в’їзді до багатоповерхового будинку

Їх кілька, і основні такі:

• Порушення права власності водіями, які не проживають у цьому будинку.
• Необхідність забезпечити захист собі, родичам та сусідам.
• Необхідність відгородитися від транспорту, коли в будинку багато дітей, які грають у дворі, що не має дитячого майданчика.

Ці причини дають мешканцям право на встановлення шлагбауму біля будинку. Однак, це не так просто, як здається. Щоб загородити в’їзд потрібні певні дозволи.

Дозволи на встановлення шлагбауму на прибудинковій території

Встановлення такого обладнання регламентується законодавчо. Для неї потрібні документальне оформлення та офіційний дозвіл. Загородження не повинно заважати проходу людей, у тому числі жінкам з візками, інвалідам-візочникам, велосипедистам, та запобігати в’їзду службам екстреної допомоги. Порушення будь-якого з цих правил установки може стати причиною демонтажу, що вже експлуатується.Збудування.

Для монтажу потрібні такі дозволи на шлагбаум:

• Від пожежної служби.
• Від міського відділення ДПС. При цьому працівники служби повинні встановити спеціальний знак-попередження.
• Від місцевого муніципалітету.

І лише після отримання всіх необхідних документів можна буде обгородити в’їзд на територію прибудинкової багатоповерхової житлової будівлі.

Порядок встановлення шлагбауму у дворі житлового будинку

Законний монтаж в’їзної загороди проводиться згідно з наступними пунктами:

• Оформлення часткової власності мешканців на прибудинкову територію.

1. Збирається загальна рада мешканців.
2. Приймається оформлене документом рішення про реєстрацію прибудинкової території у кадастрі.
3. Папір цей направляється до місцевого муніципалітетуВиконання рішення.

• Після затвердження збирається рада пайових власників, які приймають рішення:

1. Поставити шлагбаум.
2. Ввести обладнання в експлуатацію.

Це оформляється протоколом за кількості голосів до 70%.

• Складається кошторис на придбання та монтаж відповідного обладнання, що також вноситься до протоколу.
• Придбане необхідне обладнання та монтується або самими мешканцями, або за допомогою фахівців, з дотриманням таких умов:

1. Бетонування основи конструкції, включаючи тримач стріли.
2. Обладнання шлагбауму елементами безпеки, що в першу чергу блокують його, коли під стрілою стоїть людина.

Всі інші умови, такі як відсутність перешкод проходу людей та в’їзду екстрених служб, єОсновними за договором з держслужбами міста.

Встановлення шлагбаума: документи і дозвіл в Україні

Конфіденційність та захищеність — це два кити, на яких тримається безпека котеджного містечка, багатоповерхового будинку з паркінгом або величезного офісного будинку. Тенденція убезпечити свій будинок набирає особливої ​​популярності серед мешканців житлових комплексів. Бажання захистити свою територію зростає з кожним разом. Пропускний пункт зі шлагбаумом — це найкраща ідея, щоб самостійно контролювати хто в’їхав і виїхав. Також, крім звичайної конструкції шлагбаума, можна розглянути ланцюгові бар’єри. Ви звертали увагу, що багато житлових комплексів здають в руки мешканців вже з повністю обладнаною пропускною системою? Давайте розберемося в яких випадках Закон України передбачає дозвіл на установку шлагбауму?

Чи можна встановити шлагбаум у дворі?

Земельний кодекс України регулює це питання 42 статтею, де вказано, що тільки власники прибудинкової території можуть розпоряджатися цією ділянкою. ОСББ багатоквартирного будинку може самостійно приймати рішення стосовно своєї території. Це зазначено в статті 16 ЗУ “Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків”. З огляду на законодавчу базу, ОСББ має право відгородити свій будинок і ділянку від сторонніх, хто там не проживає. Але важливо враховувати, що не можна заходити на межі комунального ділянки, так як земля належить місцевій владі.

Ця процедура вимагає ретельного підходу. Законність встановлення шлагбаума у ​​дворі може бути на підставі всіх дозволів і документів. Незаконна установка шлагбаума у ​​дворі, чревата його занесенням.

Куди звертатися для установки шлагбаума у ​​дворі?

Установка шлагбаума у ​​дворі багатоквартирного будинку вимагає наступних етапів:

1. Проведення зборів ОСББ. Важливо, щоб всі мешканці будинку були проінформовані і проголосували за установку шлагбауму на в’їзді. Установка шлагбаума у ​​дворі можлива тільки в тому випадку, якщо ⅔ мешканців на це згодні.
2. Результати голосування необхідно занести в протокол. Це офіційне підтвердження рішення мешканців. Тепер з протоколом потрібно відправитися до представників органів місцевого самоврядування. Ось які документи для установки шлагбаума потрібно мати:

• протокол зборів ОСББ з результатами голосування;
• креслення для монтажу майбутнього шлагбаума;
• документи про право власності на землю.

З ким узгоджується процедура установки шлагбаумів на території житлових будівель в Україні?

Узгоджувати установку шлагбауму потрібно з органом місцевого самоврядування. При подачі всього пакету документів, орган має право розглядати заяву протягом 10 днів. Після оформлення всіх паперів, підписують договір з підрядником, який буде встановлювати шлагбаум. Також потрібно звернутися в наступні інстанції:

• Пожежна інспекція. Вам потрібно надати інспекції документ планування розміщення шлагбаума. Конструкція не повинна перешкоджати проїзду пожежних машин в разі надзвичайних ситуація. Шлагбаум повинен бути завжди справний.
• Районна адміністрація вимагатиме від Вас проєкт монтажу для повного вивчення. Розглядати проєкт можуть протягом 30 днів. Щоб отримати дозвіл на установку шлагбауму у дворі необхідно відповідати критеріям:

1. шлагбаум НЕ стоятиме на заваді для переміщення пішоходів;
2. наявність охоронця, який буде контролювати роботу шлагбаума під час екстрених ситуацій.

• Комунальна служба — ще одна важлива інстанція. Для них важливо, щоб до території житлового комплексу завжди був безперешкодний доступ ремонтних служб.

Чи законна установка шлагбаума у ​​дворі без всіх етапів перевірки і дозволів? Ні, без документальний дозволів цих інспекцій законно встановити шлагбаум не можна.

Які шлагбауми можна встановити у дворі

Установка шлагбаума у ​​дворі житлового будинку справа тонка. Потрібно врахувати такі нюанси як: територія, заїзд, доступ і монтаж. Процес і вибір устаткування залежить від того, який тип шлагбаума поставити:

1. Механічний шлагбаум передбачає ручне управління. Ця конструкція є більш бюджетним варіантом. Щоб ввести в експлуатацію механічний шлагбаум потрібно найняти працівника: охоронця або консьєржа, який забезпечує вільний доступ до прибудинкової території.
2. Шлагбаум дозволяє здійснювати дистанційне керування за допомогою пульта. Існує кілька видів: гідравлічні і електромеханічні. Для мешканців такий вид шлагбаума більш зручний, адже пропуск на територію — це пульт. Тільки ті, хто володіє пультом може вільно проїхати на територію. Автоматика на шлагбаумі – це плюс до комфорту експлуатації.

Правила установки шлагбаума у ​​дворі

Найвідповідальніший процес — це організація правильного монтажу. Майданчик, де буде встановлений шлагбаум, повинен бути розміщений з урахуванням ходу стріли. Щоб все підготувати і правильно розмістити обладнання необхідно зробити 6 етапів:

1. Розчистити місце від бур’янів і рослин там, де планується поставити шлагбаум.
2. Розмаїття територію так, щоб ходу стріли не було перешкод. Особливо врахуйте довжину рами.
3. Викопати 1 метр поглиблення в землі для бетонування основи шлагбаума.
4. Далі в цю яму розмістити заставну конструкції і залити бетоном.
5. Коли опора металевої конструкції повністю буде встановлена, необхідно братися за збір стріли і інших комплектуючих.
6. Зібравши всі деталі шлагбаума, його потрібно як слід налаштувати, нанести антикорозійне покриття. Виберіть найяскравіший колір для фарбування конструкції і стріли. Зазвичай вибирають помаранчевий або червоний колір, так як вони виразні і відразу кидаються в очі.

Як перевірити законність установки шлагбаума

Якщо шлагбаум було встановлено в недозволеному місці, перешкоджає пересуванню пішоходів і проїзду екстрених служб, Ви в праві подати скаргу і запросити перевірку — наскільки ця охоронна система законна. Перше, на що потрібно звернути увагу:

1. Наявність протоколу ОСББ, де є результати голосування мешканців. Якщо там незгодних більше, значить установка шлагбаума незаконна.
2. Якщо територія належить місту або комунальній службі, тоді потрібно мати договір на оренду дворика або земельної ділянки. Ви можете зробити запит до органу місцевого самоврядування, щоб вони надали документи про законність шлагбаума.

Куди скаржитися на установку шлагбауму у дворі

Якщо встановлений шлагбаум заважає Вам вільно пересуватися і перешкоджає проїзду — зверніться зі скаргою до районної адміністрації. Далі слід направити запит до Головного управління архітектурного будівництва, щоб вони видали ордер або свідоцтві законного розміщення шлагбаума. Результат цієї справи залежить від того, яку відповідь від служб Ви отримаєте.

Хоч установка шлагбаума процедура копітка в бюрократичному плані, але цілком здійсненна. Головне дотримуватися всіх правил і вимоги державних інстанцій. Ми допоможемо Вам все організувати в технічному плані: знімемо виміри, зробимо монтаж, налаштуємо всі механізми, щоб Ви могли з комфортом експлуатувати охоронну конструкцію — шлагбаум. Вартість установки шлагбаума від ВСВ-Груп доступна на будь-який бюджет. Звертайтеся до професіоналів ВСВ-Груп за консультацією! Ми знаємо як Вам допомогти в цьому нелегкому виборі!